カーサビアンカ新宿
東京都新宿区大久保1丁目10-10
JR山手線 新大久保駅 徒歩4分（428m）
カーサビアンカ新宿は、新大久保駅から徒歩6分の大久保1丁目に建つ、総戸数26戸・地上5階の小規模マンションです。1977年9月竣工で、大久保の取引住戸の築年中央値2004年より27年古い部類に入ります。周囲は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
カーサビアンカ新宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,240万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−45%新宿区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円、45㎡換算で推定3,240万円が目安です。大久保の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回るのは、築年が主な要因と考えられます。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落傾向が出ており、竣工から40年以上を経た分が単価に反映されています。階数や向き、リフォーム歴は含まない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサビアンカ新宿 | 1977年 | 4分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| コーポ鎧 | 1978年 | 3分 | 28戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| マーブルマンション | 1976年 | 10分 | 12戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション高田馬場 | 1980年 | 6分 | 34戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| サンライズ新宿 | 1979年 | 3分 | 33戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| サンケンハイム | 1979年 | 9分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新大久保 | 1982年 | 1分 | 46戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均112.3万円/㎡に対して+7%です。
カーサビアンカ新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保1丁目10-10
- 最寄駅
- JR山手線 新大久保駅 徒歩4分（道路距離428m）
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,452人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.700722, 139.704315
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサビアンカ新宿から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区大久保１丁目２１９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立大久保小学校小学校172m
- 東洋鍼灸専門学校専修学校273m
- 専門学校東京経理綜合学院専修学校391m
- ファッションビジネスカレッジ東京専修学校395m
- 新宿区立戸山小学校小学校417m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド新大久保保育所119m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園179m
- 大久保わかくさ子ども園保育所259m
- エイビイシイ保育園保育所279m
- 新宿区立戸山幼稚園幼稚園427m
医療機関
- 医療法人社団三育会 新宿ヒロクリニック診療所・内科 皮膚科 整形外科 リハビリテーション科 高齢者内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 循環器内科93m
- かわかた医院診療所・産科 婦人科127m
- 林 医院診療所・内科 小児科 皮膚科 婦人科171m
- 新大久保礒田歯科医院歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科171m
- 岡田小児科クリニック診療所・小児科171m
福祉施設
- グループホーム あんじゅうむ大久保介護保険等の施設28m
- ヘルパーステーション あぐり障害者サービス施設62m
- そら訪問介護事業所障害者サービス施設93m
- 株式会社畑中ケアサービス障害者サービス施設132m
- ルミエールふるさと軽費老人ホーム134m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館244m
- 新宿区立こども図書館図書館557m
- 新宿区立中央図書館図書館563m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館876m
- 新宿区立戸山図書館図書館899m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーサビアンカ新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
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