パークウェル西新宿
東京都新宿区北新宿1丁目23-19
JR中央線 大久保駅 徒歩6分（532m）
パークウェル西新宿は、JR中央線大久保駅から徒歩7分の北新宿1丁目に建つ、地上4階建・総戸数43戸の建物です。1998年3月竣工で、周辺に多い高層マンションと比べると階数を抑えた小規模な構成になります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
パークウェル西新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,581万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.3万円/㎡
−21%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は102.3万円/㎡、35㎡換算で3,581万円が目安です。北新宿の成約㎡単価の中央値115.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物の竣工がそれより6年早いことが影響しています。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が確認されており、その差が単価に表れた形です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル西新宿 | 1998年 | 6分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ北新宿 | 1998年 | 3分 | 49戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| シエンコンドミニオ | 2000年 | 4分 | 75戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ザパームス西戸山 | 1996年 | 5分 | 42戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| プレジール北新宿 | 2001年 | 3分 | 47戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001年 | 4分 | 38戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| クレッセント新宿柏木 | 2001年 | 8分 | 37戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区北新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.1万円/㎡に対して+1%です。
パークウェル西新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿1丁目23-19
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩6分（道路距離532m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 淀橋第四小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.699146, 139.693970
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淀橋第四小学校
- 新宿区北新宿3-17-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル西新宿から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区北新宿１丁目３００番６
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、高層マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立西新宿中学校中学校371m
- 日本電子専門学校専修学校384m
- 東京・ｉスマートビジネス専門学校専修学校422m
- 新宿区立柏木小学校小学校449m
- 東京マルチ・ＡＩ専門学校専修学校478m
保育園・幼稚園
- 新宿区立柏木子ども園保育所344m
- ほっぺるランド北新宿保育所354m
- アスク北新宿保育園保育所380m
- 北新宿雲母保育園保育所423m
- ルーチェ保育園 西新宿保育所470m
医療機関
- 医療法人社団橋本会 橋本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科187m
- シンデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 浜野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
- 第二濱野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科247m
- 東京新宿メイルクリニック診療所・泌尿器科 性病科 形成外科278m
福祉施設
- ベビーのための相談支援 ベビーノ障害者サービス施設318m
- 保育所等訪問支援 ベビーノ児童福祉サービス施設322m
- 訪問介護事業所 ｃｅｒｔｏ障害者サービス施設327m
- 北新宿第一児童館児童館348m
- うららん訪問介護障害者サービス施設352m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館584m
- 新宿区立北新宿図書館図書館585m
- 工学院大学新宿図書館図書館981m
- 中野区立東中野図書館図書館1,024m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル西新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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