グリーンパーク新宿の杜
東京都新宿区百人町2丁目26-12
JR中央線 大久保駅 徒歩4分（552m）
グリーンパーク新宿の杜は、百人町2丁目に建つ地上14階建て・総戸数38戸のマンションです。1フロアあたりの戸数が少ない縦長の構成で、大久保駅までは道路距離552mを実測した徒歩7分。周辺は店舗や事務所が混在する商業地域にあたります。
グリーンパーク新宿の杜の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,457万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.3万円/㎡
−7%新宿区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は121.3万円/㎡、45㎡なら推定5,457万円が目安です。百人町の成約中央値114.1万円/㎡を上回る一方、新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、2001年竣工の本物件はやや新しい部類に入る点が、町丁目水準を超える推定の背景にあります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001年 | 4分 | — | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| プレジール北新宿 | 2001年 | 3分 | 47戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| シエンコンドミニオ | 2000年 | 4分 | 75戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| クレッセント新宿柏木 | 2001年 | 8分 | 37戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ヴェルト新宿 | 2005年 | 3分 | 67戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ北新宿 | 1998年 | 3分 | 49戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ザパームス西戸山 | 1996年 | 5分 | 42戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区百人町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.5万円/㎡に対して-1%です。
グリーンパーク新宿の杜の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区百人町2丁目26-12
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩4分（道路距離552m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.704494, 139.694824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク新宿の杜から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
123.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区北新宿一丁目３５３番６１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京眼鏡専門学校専修学校33m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京山手メディカルセンター附属看護専門学校専修学校315m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校349m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校476m
- 西武学園医学技術専門学校東京新宿校専修学校514m
保育園・幼稚園
- 北新宿雲母保育園保育所177m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所251m
- 百人町保育園保育所323m
- 新宿区立淀橋第四幼稚園幼稚園324m
- ほっぺるランド北新宿保育所329m
医療機関
- 百人町歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設淀橋荘医務室診療所・内科 精神科63m
- 寺尾クリニカ診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 心療内科120m
- ＫＲＭ医務室診療所・内科199m
- 医療法人社団桑原医院診療所・内科 消化器科 循環器科222m
福祉施設
- ほっとステーション新宿障害者サービス施設115m
- ケアライン新宿障害者サービス施設195m
- ひふみケアサービス障害者サービス施設248m
- 放課後等デイサービス アトリエたいよう児童福祉サービス施設321m
- 百人町児童館児童館328m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館530m
- 中野区立東中野図書館図書館904m
- 新宿区立中央図書館図書館1,109m
- 新宿区立こども図書館図書館1,109m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク新宿の杜のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区百人町の他の建物
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