サンハイツ北新宿
東京都新宿区北新宿1丁目30-15
JR中央線 大久保駅 徒歩8分（760m）
サンハイツ北新宿は、1984年3月竣工、総戸数15戸・地上3階という小規模な住居系の建物です。JR中央線大久保駅から徒歩10分、道路距離760mの実測に基づく位置にあります。第１種中高層住居専用地域で、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
サンハイツ北新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,696万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
−41%新宿区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、35㎡換算で推定2,696万円です。北新宿の㎡単価中央値115.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物が1984年竣工と築古にあたるためです。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られます。階数・向き・リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ北新宿 | 1984年 | 8分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| トップルーム新宿 | 1984年 | 4分 | 33戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| 日興パレセゾン新宿 | 1985年 | 4分 | 39戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| GSプラザ新宿 | 1982年 | 5分 | 61戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ルックハイツ北新宿 | 1983年 | 6分 | 86戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| キャピタルプラザ大久保 | 1986年 | 2分 | 18戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| いづみニッテイハイツ北新宿 | 1985年 | 7分 | 50戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区北新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.4万円/㎡に対して-8%です。
サンハイツ北新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿1丁目30-15
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩8分（道路距離760m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.700848, 139.691025
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ北新宿から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.8万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区北新宿１丁目３６２番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立柏木小学校小学校163m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校302m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校355m
- 東京眼鏡専門学校専修学校524m
- 新宿区立西新宿中学校中学校645m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド北新宿保育所204m
- アスク北新宿保育園保育所224m
- 新宿区立柏木子ども園保育所269m
- 新宿区立北新宿子ども園保育所271m
- 新宿区立淀橋第四幼稚園幼稚園384m
医療機関
- 医療法人社団憲英会 カモハラ歯科医院歯科診療所・歯科143m
- 医療法人社団 慶順会 柏木医科クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科224m
- 成子坂歯科イムラクリニック歯科診療所・歯科264m
- 三珠歯科医院歯科診療所・歯科332m
- 特別養護老人ホーム 小淀ホーム診療所・内科349m
福祉施設
- 訪問介護事業所 ｃｅｒｔｏ障害者サービス施設95m
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ大久保営業所障害者サービス施設139m
- 有料老人ホーム サニーライフ東京新宿有料老人ホーム208m
- 北新宿第一児童館児童館265m
- ヒマワリ・ケア新宿ステーション障害者サービス施設272m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館267m
- 中野区立東中野図書館図書館697m
- 東京医科大学図書館図書館764m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,228m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ北新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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