九段アビタシオン
東京都千代田区神田神保町3丁目6-6
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩4分（279m）
九段アビタシオンは、神田神保町3丁目に建つ地上8階・地下1階、64戸のSRC造マンションです。1978年11月竣工で、九段下駅までは道路距離279mを実測した徒歩4分。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域にあたります。
九段アビタシオンの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,835万円
40㎡は千代田区神田神保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.9万円/㎡
−30%千代田区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は120.9万円で、40㎡なら4,835万円が目安です。神田神保町の成約㎡単価の中央値184.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1978年築で、千代田区の築1年あたり1.68%という下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田神保町の成約㎡単価の中央値（184.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田神保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
184.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 九段アビタシオン | 1978年 | 4分 | — | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| 朝日九段マンション | 1978年 | 4分 | 234戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| 千代田ファミーユ | 1977年 | 5分 | 25戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| グラン三番町 | 1980年 | 11分 | 36戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| 安田神保町マンション | 1982年 | 5分 | 55戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| 光建北の丸ビル | 1982年 | 6分 | 10戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| 秀和富士見町レジデンス | 1969年 | 8分 | 38戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
千代田区神田神保町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均183.7万円/㎡に対して0%です。
九段アビタシオンの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田神保町3丁目6-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩4分（道路距離279m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.696617, 139.753159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
九段アビタシオンから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
179.0万円/㎡
+15%前年比
東京都千代田区神田神保町二丁目２０番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学大学70m
- 大原法律専門学校専修学校207m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校専修学校208m
- 東京商科・法科学院専門学校専修学校219m
- 共立女子大学大学271m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド西神田保育所183m
- 西神田保育園保育所291m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所326m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園410m
- 暁星幼稚園幼稚園564m
医療機関
- ひろばストレスケアクリニック診療所・精神科 心療内科77m
- 九段こころのクリニック診療所・精神科 心療内科78m
- 千代田区休日応急診療所診療所・内．小110m
- 千代田区千代田保健所診療所・内．歯．小110m
- 千代田区休日応急歯科診療所歯科診療所・歯110m
福祉施設
- ウイーザス九段有料老人ホーム9m
- ケアワーク千代田障害者サービス施設123m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設280m
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館288m
- 千代田区立障害者就労支援施設障害者サービス施設293m
文化施設
- 千代田区立千代田図書館図書館295m
- 日本大学法学部図書館図書館321m
- 教育図書館図書館380m
- 共立女子大学・共立女子短期大学中央図書館図書館460m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
九段アビタシオンのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田神保町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。