パークサイド九段
東京都千代田区神田神保町2丁目8-2
東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩4分（247m）
パークサイド九段は、神田神保町2丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数67戸のSRC造マンションです。神保町駅までは道路距離247mを実測した徒歩4分。周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率600%の区域に位置します。
パークサイド九段の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
7,117万円
40㎡は千代田区神田神保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
177.9万円/㎡
+4%千代田区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は177.9万円/㎡、40㎡なら推定価格7,117万円という目安です。神田神保町の成約㎡単価の中央値184.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2003年に対し本物件は2001年3月竣工で、築1年あたり1.68%の下落率が働くためです。千代田区全体の171.7万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田神保町の成約㎡単価の中央値（184.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田神保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
184.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
神保町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神保町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイド九段 | 2001年 | 4分 | — | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| メゾンドヴィレ神田神保町 | 2000年 | 2分 | 47戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| ランドステージお茶の水 | 2002年 | 9分 | 43戸 | 神田錦町 | 153.3万円/㎡ |
| お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス | 2004年 | 7分 | 50戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
| コニファーハウス | 2006年 | 5分 | 9戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| パークリュクス御茶ノ水 | 2009年 | 7分 | 66戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| サンテミリオン御茶ノ水 | 2003年 | 9分 | 82戸 | 神田錦町 | 153.3万円/㎡ |
千代田区神田神保町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均133.8万円/㎡に対して+37%です。
パークサイド九段の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田神保町2丁目8-2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩4分（道路距離247m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.696865, 139.755234
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイド九段から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
179.0万円/㎡
+15%前年比
東京都千代田区神田神保町二丁目２０番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学大学123m
- 大原学園高等学校高等学校136m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校専修学校154m
- 大原法律専門学校専修学校170m
- 東京商科・法科学院専門学校専修学校171m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所138m
- 西神田保育園保育所225m
- ほっぺるランド西神田保育所252m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園592m
- 暁星幼稚園幼稚園746m
医療機関
- 内山九段クリニック診療所・形．美．皮69m
- 今村歯科医院歯科診療所・歯89m
- 医療法人社団立誠会岡村デンタルクリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外90m
- 神保町皮膚科診療所・皮104m
- さとう消化器内科クリニック診療所・外．消内．乳外110m
福祉施設
- ケアリッツお茶の水障害者サービス施設165m
- ウイーザス九段有料老人ホーム195m
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館225m
- 相談支援事業所Ｍｏｉ障害者サービス施設231m
- 相談支援事業所 Ｍｏｉ児童福祉サービス施設233m
文化施設
- 日本大学法学部図書館図書館269m
- 教育図書館図書館301m
- 千代田区立千代田図書館図書館352m
- 共立女子大学・共立女子短期大学中央図書館図書館390m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイド九段のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田神保町の他の建物
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