安田神保町マンション
東京都千代田区神田神保町3丁目11-1
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩5分（348m）
安田神保町マンションは、神田神保町3丁目に建つ総戸数55戸、地上7階・地下1階のRC造マンションです。1982年2月竣工で、九段下駅から徒歩5分。周囲は中層事務所ビルが並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率600.0%が指定されています。
安田神保町マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,171万円
40㎡は千代田区神田神保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.3万円/㎡
−25%千代田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は129.3万円/㎡、40㎡なら推定5,171万円が目安です。神田神保町の成約㎡単価の中央値184.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が影響しています。千代田区では築1年あたり1.68%の下落傾向が確認され、築年差が単価差につながっています。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田神保町の成約㎡単価の中央値（184.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田神保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
184.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安田神保町マンション | 1982年 | 5分 | — | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| 光建北の丸ビル | 1982年 | 6分 | 10戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| メゾン九段北 | 1982年 | 7分 | 8戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| 九段セントラルビル | 1981年 | 5分 | 34戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| グラン三番町 | 1980年 | 11分 | 36戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| 九段アビタシオン | 1978年 | 4分 | 64戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| グランドメゾン九段 | 1981年 | 1分 | 75戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
千代田区神田神保町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均158.2万円/㎡に対して+16%です。
安田神保町マンションの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田神保町3丁目11-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩5分（道路距離348m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.695320, 139.754471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
安田神保町マンションから最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
173.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区一ツ橋２丁目９番１７
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 共立女子大学大学87m
- 千代田予備校各種学校180m
- 専修大学大学180m
- 千代田区立神田一橋中学校中学校249m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校専修学校312m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所293m
- ほっぺるランド西神田保育所352m
- 西神田保育園保育所395m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園568m
- 暁星幼稚園幼稚園715m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯52m
- エムズクリニック九段下診療所・精．神．心内66m
- さとう消化器内科クリニック診療所・外．消内．乳外86m
- 医療法人社団立誠会岡村デンタルクリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外96m
- 神保町皮膚科診療所・皮100m
福祉施設
- mamesso千代田障害者サービス施設164m
- 千代田区立障害者就労支援施設障害者サービス施設165m
- 千代田区立障害者福祉センター グループホーム ふぁみりあ障害者サービス施設167m
- ウイーザス九段有料老人ホーム195m
- 相談支援事業所Ｍｏｉ障害者サービス施設265m
文化施設
- 千代田区立千代田図書館図書館167m
- 教育図書館図書館196m
- 共立女子大学・共立女子短期大学中央図書館図書館273m
- 日本大学法学部図書館図書館436m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館609m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
安田神保町マンションのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田神保町の他の建物
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