ダイナシティ神保町
東京都千代田区神田神保町2丁目20-14
東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩3分（222m）
ダイナシティ神保町は、神保町駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数39戸・地上14階のSRC造マンションです。2008年1月竣工で、周辺に多い同年代の物件のなかでは新しい側に位置します。1フロアあたりの戸数が少ない小規模構成です。
ダイナシティ神保町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
8,005万円
40㎡は千代田区神田神保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
200.1万円/㎡
+17%千代田区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は200.1万円/㎡で、40㎡なら推定価格は8,005万円程度が目安です。神田神保町の成約㎡単価の中央値184.0万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、それより新しい竣工年が単価を押し上げる要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田神保町の成約㎡単価の中央値（184.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田神保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
184.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
神保町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神保町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ神保町 | 2008年 | 3分 | — | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| レフィール神保町 | 2009年 | 4分 | 37戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| パークリュクス御茶ノ水 | 2009年 | 7分 | 66戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| コニファーハウス | 2006年 | 5分 | 9戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス | 2004年 | 7分 | 50戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
| サンテミリオン御茶ノ水 | 2003年 | 9分 | 82戸 | 神田錦町 | 153.3万円/㎡ |
| リーガルタワー神保町 | 2005年 | 2分 | 72戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
千代田区神田神保町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均133.8万円/㎡に対して+37%です。
ダイナシティ神保町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田神保町2丁目20-14
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩3分（道路距離222m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.697433, 139.756393
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイナシティ神保町から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
179.0万円/㎡
+15%前年比
東京都千代田区神田神保町二丁目２０番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原学園高等学校高等学校69m
- 日本ウェルネスＡＩ・ＩＴ・保育専門学校専修学校104m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校専修学校185m
- 東京ホテル・トラベル学院専門学校専修学校185m
- 大原大学院大学大学197m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所34m
- 西神田保育園保育所213m
- ほっぺるランド西神田保育所316m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園694m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所749m
医療機関
- 黒岩歯科歯科診療所・歯65m
- 飯塚歯科歯科診療所・歯87m
- 今村歯科医院歯科診療所・歯138m
- 藤谷クリニック診療所・精．心内141m
- 神保町デンタルクリニック歯科診療所・歯151m
福祉施設
- ケアリッツお茶の水障害者サービス施設60m
- 障害児訪問支援ナンシー障害者サービス施設190m
- 相談支援事業所Ｍｏｉ障害者サービス施設211m
- 相談支援事業所 Ｍｏｉ児童福祉サービス施設211m
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館216m
文化施設
- 日本大学法学部図書館図書館255m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館319m
- 教育図書館図書館351m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館425m
- 共立女子大学・共立女子短期大学中央図書館図書館436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイナシティ神保町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田神保町の他の建物
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