コニファーハウス
東京都千代田区西神田2丁目3-7
東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩5分（363m）
コニファーハウスは、西神田2丁目に建つ地上8階・総戸数9戸のRC造マンションです。2006年7月竣工で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な建物です。神保町駅までは道路距離363mを実測した徒歩5分で、周囲は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。
コニファーハウスの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
3,002万円
20㎡は千代田区西神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.1万円/㎡
−13%千代田区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は150.1万円/㎡、20㎡換算の推定価格は3,002万円です。西神田の成約㎡単価の中央値138.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物のほうが新しいことが影響しています。千代田区全体の171.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区西神田の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区西神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
神保町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神保町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コニファーハウス | 2006年 | 5分 | — | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| リーガルタワー神保町 | 2005年 | 2分 | 72戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス | 2004年 | 7分 | 50戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
| パークリュクス御茶ノ水 | 2009年 | 7分 | 66戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| サンテミリオン御茶ノ水 | 2003年 | 9分 | 82戸 | 神田錦町 | 153.3万円/㎡ |
| パレステュディオ神田神保町 | 2004年 | 2分 | 56戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| クレストラフィーネ東京神保町 | 2004年 | 8分 | 65戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
千代田区西神田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均145.3万円/㎡に対して-5%です。
コニファーハウスの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区西神田2丁目3-7
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩5分（道路距離363m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.698193, 139.754883
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コニファーハウスから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
468.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区西神田一丁目４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原医療秘書福祉保育専門学校専修学校33m
- 東京商科・法科学院専門学校専修学校38m
- 大原法律専門学校専修学校48m
- 大原学園高等学校高等学校101m
- 専修大学大学174m
保育園・幼稚園
- 西神田保育園保育所75m
- ほっぺるランド西神田保育所167m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所195m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園565m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所662m
医療機関
- 今村歯科医院歯科診療所・歯65m
- 医療法人社団清善会 神保町診療所診療所・内 心内 精 放 呼内83m
- 水道橋吉田歯科医院歯科診療所・歯88m
- 医療法人社団星陵会千代田ファーストビル歯科歯科診療所・歯．矯．歯外108m
- 内山九段クリニック診療所・形．美．皮134m
福祉施設
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館74m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設198m
- ケアリッツお茶の水障害者サービス施設221m
- ウイーザス九段有料老人ホーム234m
- ケアワーク千代田障害者サービス施設257m
文化施設
- 日本大学法学部図書館図書館118m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館344m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館356m
- 教育図書館図書館452m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コニファーハウスのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区西神田の他の建物
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