トーコー水道橋
東京都千代田区西神田2丁目2-6
東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩4分（315m）
トーコー水道橋は、東京メトロ半蔵門線 神保町駅から徒歩4分に立つ、総戸数20戸・地上8階のRC造マンションです。1981年11月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域にあたり、容積率500%の高密度な街区に含まれます。
トーコー水道橋の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,972万円
20㎡は千代田区西神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.6万円/㎡
−43%千代田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は98.6万円/㎡、20㎡で推定1,972万円という目安です。西神田の成約㎡単価の中央値138.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件は1981年築のため、築1年あたり1.68%という下落傾向が差として表れています。千代田区全体の171.7万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区西神田の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区西神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
神保町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神保町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーコー水道橋 | 1981年 | 4分 | — | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| メゾン千代田 | 1981年 | 6分 | 43戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| カーサ神保町 | 1982年 | 3分 | 31戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| 朝日神保町プラザ | 1984年 | 3分 | 111戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| サンライトビル | 1985年 | 3分 | 17戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
千代田区西神田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均184.0万円/㎡に対して-25%です。
トーコー水道橋の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区西神田2丁目2-6
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩4分（道路距離315m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.698463, 139.755585
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーコー水道橋から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
468.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区西神田一丁目４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原学園高等学校高等学校67m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校専修学校102m
- 東京商科・法科学院専門学校専修学校103m
- 大原法律専門学校専修学校115m
- 東京理容専修学校専修学校133m
保育園・幼稚園
- 西神田保育園保育所82m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所169m
- ほっぺるランド西神田保育所231m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所630m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園633m
医療機関
- 今村歯科医院歯科診療所・歯114m
- 伊東歯科医院歯科診療所・歯115m
- 水道橋吉田歯科医院歯科診療所・歯129m
- 医療法人社団清善会 神保町診療所診療所・内 心内 精 放 呼内134m
- 黒岩歯科歯科診療所・歯164m
福祉施設
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館86m
- ケアリッツお茶の水障害者サービス施設189m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設243m
- ウイーザス九段有料老人ホーム301m
- 障害児訪問支援ナンシー障害者サービス施設316m
文化施設
- 日本大学法学部図書館図書館120m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館276m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館333m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館401m
- 教育図書館図書館469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーコー水道橋のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区西神田の他の建物
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