東海西神田マンション
東京都千代田区西神田2丁目7-5
JR中央線 水道橋駅 徒歩8分（599m）
東海西神田マンションは、千代田区西神田2丁目に建つ総戸数46戸、地上9階・地下1階のSRC造マンションです。1979年11月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。JR中央線水道橋駅までは道路距離599mの徒歩8分です。
東海西神田マンションの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,907万円
20㎡は千代田区西神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.3万円/㎡
−44%千代田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は95.3万円/㎡、20㎡なら推定価格1,907万円が目安です。西神田の成約㎡単価の中央値138.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本건物は1979年築と築古にあたります。千代田区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、この差が水準の主な理由です。同じ水道橋駅の1981年築は138.0万円/㎡、1985年築は184.0万円/㎡でした。
この相場の算出方法
千代田区千代田区西神田の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区西神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東海西神田マンション | 1979年 | 8分 | — | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| トーコー水道橋マンション | 1981年 | 9分 | 20戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| 九段ロイヤルビル | 1985年 | 13分 | 22戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
千代田区西神田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均184.0万円/㎡に対して-25%です。
東海西神田マンションの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区西神田2丁目7-5
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩8分（道路距離599m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.699013, 139.755295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東海西神田マンションから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
468.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区西神田一丁目４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京商科・法科学院専門学校専修学校111m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校専修学校121m
- 東京理容専修学校専修学校122m
- 大原法律専門学校専修学校123m
- 大原簿記学校専修学校128m
保育園・幼稚園
- 西神田保育園保育所46m
- ほっぺるランド西神田保育所220m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所234m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所569m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園623m
医療機関
- 伊東歯科医院歯科診療所・歯48m
- 水道橋吉田歯科医院歯科診療所・歯102m
- 医療法人社団清善会 神保町診療所診療所・内 心内 精 放 呼内116m
- 医療法人社団星陵会千代田ファーストビル歯科歯科診療所・歯．矯．歯外158m
- 今村歯科医院歯科診療所・歯161m
福祉施設
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館51m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設206m
- ケアリッツお茶の水障害者サービス施設253m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス水道橋障害者サービス施設305m
- ウイーザス九段有料老人ホーム328m
文化施設
- 日本大学法学部図書館図書館63m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館266m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館268m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館395m
- 教育図書館図書館533m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東海西神田マンションのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区西神田の他の建物
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