スカイコート後楽園
東京都文京区本郷1丁目32-10
JR中央線 水道橋駅 徒歩3分（433m）
スカイコート後楽園は、本郷1丁目に1985年9月に竣工した地上3階・総戸数21戸の小規模マンションです。水道橋駅から道路距離433mで徒歩3分と駅至近ながら、周辺が高層の共同住宅地域とされる中で3階建てという低層の構成が特徴です。
スカイコート後楽園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,542万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.9万円/㎡
−19%文京区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は100.9万円/㎡、45㎡想定で推定価格4,542万円という目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物が19年ほど古いことが影響しています。文京区では築1年あたり1.82%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート後楽園 | 1985年 | 3分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 朝日後楽園マンション | 1983年 | 3分 | 54戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ドムス本郷東野 | 1982年 | 3分 | 26戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パティオ本郷 | 1982年 | 6分 | 24戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パレス御茶ノ水2号館 | 1981年 | 6分 | 13戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ヴァリエ後楽園 | 1980年 | 1分 | 44戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| カルム本郷 | 1980年 | 3分 | 34戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
スカイコート後楽園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷1丁目32-10
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩3分（道路距離433m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.706219, 139.755569
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート後楽園から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
212.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区本郷１丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学校講道館各種学校237m
- 東洋学園大学大学250m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校280m
- 桜蔭中学校中学校299m
- 桜蔭高等学校高等学校302m
保育園・幼稚園
- 文京区立本郷保育園保育所104m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園179m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所186m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所233m
- マジオひまわり保育園本郷保育所289m
医療機関
- 一般財団法人近藤記念医学財団富坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 神経内科56m
- 太田明々堂眼科医院診療所・眼科77m
- 岡地歯科医院歯科診療所・歯科86m
- 後楽園ウィメンズクリニック診療所・婦人科 産科87m
- 医療法人社団大地の会本郷ファミリークリニック診療所・内科 糖尿病 内分泌内科 精神科 皮膚科 呼吸器内科 老年内科 循環器内科 脳神経内科87m
福祉施設
- ベジティア障害者サービス施設312m
- 高齢福祉課高齢者相談係相談所等の施設315m
- 保健サービスセンター相談所等の施設317m
- 文京区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター323m
- 第２ホームいちょう障害者サービス施設334m
文化施設
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館248m
- 文京区立真砂中央図書館図書館293m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館541m
- 東京大学経済学図書館図書館703m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館725m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート後楽園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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