ドルフ後楽園ステーションフロント
東京都文京区後楽1丁目1-12
JR中央線 水道橋駅 徒歩2分（287m）
ドルフ後楽園ステーションフロントは、2003年6月竣工、地上11階・総戸数41戸の建物です。JR中央線水道橋駅までは道路距離287mを実測した徒歩2分で、用途地域は容積率600%の商業地域にあたります。周辺は高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ区域と鑑定されています。
ドルフ後楽園ステーションフロントの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,184万円
55㎡は文京区後楽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.8万円/㎡
+19%文京区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は148.8万円で、55㎡なら推定価格は8,184万円という目安です。文京区後楽の㎡単価中央値160.0万円は下回りますが、区全体の124.5万円は上回ります。取引住戸の築年中央値2007年より4年古い点が、町名水準との差に表れています。同じ駅で築年が近い建物の成約は142.5万円前後で、それより高い水準の推定です。
この相場の算出方法
文京区文京区後楽の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区後楽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフ後楽園ステーションフロント | 2003年 | 2分 | — | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ブライズ御茶ノ水 | 2003年 | 5分 | 25戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス御茶ノ水 | 2010年 | 8分 | 25戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| サンクタス本郷元町 | 2003年 | 5分 | 45戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| クレアシオン後楽園 | 2005年 | 3分 | 35戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| プラウド本郷壱岐坂 | 2005年 | 4分 | 51戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| プラウド本郷真砂坂 | 2005年 | 5分 | 39戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区後楽の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均138.8万円/㎡に対して+15%です。
ドルフ後楽園ステーションフロントの諸元
- 所在地
- 東京都文京区後楽1丁目1-12
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩2分（道路距離287m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.702560, 139.753983
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフ後楽園ステーションフロントから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
264.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本郷１丁目２３番２２外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京歯科大学大学151m
- 東京歯科大学短期大学短期大学168m
- 東洋高等学校高等学校222m
- 東京都立工芸高等学校高等学校244m
- ＬＥＣ東京リーガルマインド大学院大学大学254m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所218m
- 西神田保育園保育所418m
- ほっぺるランド西神田保育所485m
- マジオひまわり保育園本郷保育所485m
- 文京区立本郷保育園保育所497m
医療機関
- スクエアクリニック・デンタル歯科診療所・形 歯 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 美容外科 美容皮膚科 泌尿器科104m
- 田辺歯科クリニック歯科診療所・歯104m
- 医療法人社団誠和堂丸山医院診療所・耳咽．気食．アレ104m
- チヨダオーラルヘルスケアクリニック歯科診療所・歯科141m
- 大曽根歯科医院歯科診療所・歯156m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス水道橋障害者サービス施設148m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設391m
- ベジティア障害者サービス施設395m
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館418m
- リヴァトレ御茶ノ水障害者サービス施設436m
文化施設
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館150m
- 日本大学法学部図書館図書館375m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館407m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館460m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館535m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルフ後楽園ステーションフロントのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区後楽の他の建物
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