プラウド本郷真砂坂
東京都文京区本郷1丁目28-15
JR中央線 水道橋駅 徒歩5分（497m）
プラウド本郷真砂坂は、文京区本郷1丁目に2005年4月に竣工した地上14階建て・総戸数39戸のマンションです。JR中央線水道橋駅までは道路距離497mで徒歩5分。近隣商業地域に建ち、鑑定士は周辺を高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域と評価しています。
プラウド本郷真砂坂の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,530万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.1万円/㎡
+17%文京区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は145.1万円/㎡、45㎡換算の推定価格は6,530万円です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は2005年竣工と、築年がほぼ同水準である点が背景にあります。文京区全体の124.5万円/㎡は上回ります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド本郷真砂坂 | 2005年 | 5分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| クレアシオン後楽園 | 2005年 | 3分 | 35戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ドルフ後楽園ステーションフロント | 2003年 | 2分 | 41戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス御茶ノ水 | 2010年 | 8分 | 25戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| プラウド本郷壱岐坂 | 2005年 | 4分 | 51戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| シティハウス本郷弓町 | 2006年 | 3分 | 37戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| サンクタス本郷元町 | 2003年 | 5分 | 45戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均147.5万円/㎡に対して-3%です。
プラウド本郷真砂坂の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷1丁目28-15
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩5分（道路距離497m）
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.706703, 139.756363
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド本郷真砂坂から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
212.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区本郷１丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立本郷小学校小学校224m
- 文京区立本郷台中学校中学校235m
- 東洋学園大学大学250m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校271m
- 学校講道館各種学校272m
保育園・幼稚園
- 文京区立本郷保育園保育所40m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園97m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所97m
- マジオひまわり保育園本郷保育所262m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所298m
医療機関
- 本郷四丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 一般財団法人近藤記念医学財団富坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 神経内科139m
- きたなかこども成長クリニック診療所・小児科 小児糖尿病内科 小児内分泌内科 思春期内科140m
- 太田明々堂眼科医院診療所・眼科148m
- 岡地歯科医院歯科診療所・歯科168m
福祉施設
- ベジティア障害者サービス施設317m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設329m
- ふる里学舎本郷障害者サービス施設342m
- 有限会社文京ガイドヘルプサービス障害者サービス施設348m
- 指定特定相談支援事業所 もとふじ障害者サービス施設349m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館215m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館247m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館607m
- 東京大学経済学図書館図書館614m
- 東京大学総合図書館図書館698m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド本郷真砂坂のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
プラウド本郷真砂坂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。