宝生ハイツ
東京都文京区本郷1丁目5-7
JR中央線 水道橋駅 徒歩1分（119m）
宝生ハイツは、JR中央線水道橋駅から徒歩1分に立つ、地上8階・地下1階建て69戸の建物です。1979年6月竣工で、周辺は高層の店舗や事務所ビルが並ぶ近隣商業地域にあたります。道路距離119mという駅までの近さが特徴です。
宝生ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,073万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
−27%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、45㎡で推定価格4,073万円という目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年である一方、本建物は1979年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宝生ハイツ | 1979年 | 1分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| アローハイツ | 1979年 | 4分 | 11戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 後楽園サイドビル | 1972年 | 2分 | 8戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ヴァリエ後楽園 | 1980年 | 1分 | 44戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| カルム本郷 | 1980年 | 3分 | 34戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 本郷ＳＹマンション | 1980年 | 4分 | 14戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パレス御茶ノ水2号館 | 1981年 | 6分 | 13戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均160.0万円/㎡に対して-11%です。
宝生ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷1丁目5-7
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩1分（道路距離119m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.703213, 139.755966
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宝生ハイツから最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
264.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本郷１丁目２３番２２外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 桜蔭高等学校高等学校70m
- 東京都立工芸高等学校高等学校90m
- 桜蔭中学校中学校90m
- 昭和第一高等学校高等学校138m
- 東洋高等学校高等学校203m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所112m
- マジオひまわり保育園本郷保育所299m
- 文京区立本郷保育園保育所367m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園418m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所452m
医療機関
- 水道橋ひふ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科117m
- 医療法人社団仁和会佐藤歯科医院歯科診療所・歯科127m
- 本郷さいとうクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科150m
- 医療法人社団誠羽会三羽歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科165m
- スクエアクリニック・デンタル歯科診療所・形 歯 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 美容外科 美容皮膚科 泌尿器科219m
福祉施設
- ベジティア障害者サービス施設203m
- リヴァトレ御茶ノ水障害者サービス施設276m
- ＴＡＳＵＣ文京教室児童発達支援センター287m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス水道橋障害者サービス施設312m
- 指定特定相談支援事業所 もとふじ障害者サービス施設323m
文化施設
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館224m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館227m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館401m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館431m
- 日本大学法学部図書館図書館458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宝生ハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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