後楽園サイドビル
東京都文京区後楽1丁目1-5
JR中央線 水道橋駅 徒歩2分（396m）
後楽園サイドビルは、文京区後楽1丁目に1972年1月に竣工した地上8階・総戸数8戸の建物です。水道橋駅から徒歩2分で、道路距離396mを実測した数字です。中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に立地し、戸数8戸という小規模構成が特徴です。
後楽園サイドビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,280万円
55㎡は文京区後楽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
−23%文京区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡、55㎡換算で推定5,280万円という目安です。後楽の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は1972年築で、築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されている点が主な要因です。
この相場の算出方法
文京区文京区後楽の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区後楽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 後楽園サイドビル | 1972年 | 2分 | — | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| 本郷ハウス | 1970年 | 3分 | 127戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 後楽園キャステール | 1976年 | 4分 | 48戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム本郷 | 1976年 | 4分 | 20戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 後楽園住宅 | 1966年 | 1分 | 30戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 東野ビル後楽園住宅 | 1966年 | 1分 | 30戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 宝生ハイツ | 1979年 | 1分 | 69戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区後楽の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.5万円/㎡に対して+12%です。
後楽園サイドビルの諸元
- 所在地
- 東京都文京区後楽1丁目1-5
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩2分（道路距離396m）
- 竣工
- 1972年1月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.702736, 139.752823
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
後楽園サイドビルから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
348.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区神田三崎町３丁目７番８外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京歯科大学大学237m
- 東京歯科大学短期大学短期大学252m
- ＬＥＣ東京リーガルマインド大学院大学大学310m
- 東洋高等学校高等学校321m
- 東京都立工芸高等学校高等学校349m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所282m
- 西神田保育園保育所467m
- ほっぺるランド西神田保育所498m
- 文京区立本郷保育園保育所541m
- テンダーラビング保育園小石川保育所550m
医療機関
- 医療法人社団スペクトラム東京血管外科クリニック診療所・心臓血管外科 皮膚科 形成外科 内科 外科 循環器内科55m
- チヨダオーラルヘルスケアクリニック歯科診療所・歯科107m
- 医療法人社団誠和堂丸山医院診療所・耳咽．気食．アレ112m
- 大曽根歯科医院歯科診療所・歯136m
- 田辺歯科クリニック歯科診療所・歯147m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス水道橋障害者サービス施設169m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設401m
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館466m
- 手結ステーション障害者サービス施設476m
- ベジティア障害者サービス施設485m
文化施設
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館234m
- 日本大学法学部図書館図書館423m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館486m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館557m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館638m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
後楽園サイドビルのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区後楽の他の建物
後楽園サイドビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。