サンヴェール後楽園
東京都文京区後楽2丁目16-10
JR中央線 飯田橋駅 徒歩9分（601m）
サンヴェール後楽園は、文京区後楽2丁目に1998年3月に竣工した地上7階・総戸数39戸のマンションです。事務所と共同住宅が混在する準工業地域に位置し、飯田橋駅までは道路距離601mを実測した徒歩9分です。同じ駅の比較対象より築年が古い部類に入ります。
サンヴェール後楽園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,474万円
55㎡は文京区後楽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.9万円/㎡
+9%文京区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は135.9万円/㎡、55㎡なら推定価格7,474万円という目安です。後楽の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物がそれより築古である点があります。文京区の成約では築1年あたり1.82%の下落が見られ、区全体の124.5万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区後楽の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区後楽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール後楽園 | 1998年 | 9分 | — | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ファーストヒルズ飯田橋 | 2000年 | 4分 | 95戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| パレステュディオ小石川後楽園 | 2001年 | 5分 | 84戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズスクエア小石川後楽園 | 2003年 | 10分 | 114戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 菱和パレス飯田橋駅前 | 2000年 | 4分 | 25戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| フォルトゥナ春日安藤坂 | 2003年 | 8分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| フォリアージュ | 2005年 | 10分 | 187戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
文京区後楽の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.5万円/㎡に対して+36%です。
サンヴェール後楽園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区後楽2丁目16-10
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩9分（道路距離601m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.706394, 139.744720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール後楽園から最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校168m
- 東京都立文京盲学校特別支援学校201m
- 東京クリーニング学校各種学校233m
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校322m
- 日中学院専修学校342m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所128m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所151m
- 文京区立後楽幼稚園幼稚園190m
- 太陽の子 新小川町保育園保育所242m
- テンダーラビング保育園小石川保育所330m
医療機関
- 医療法人社団翔貴会須田整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科144m
- 医療法人社団櫻雅会オリオン歯科飯田橋ファーストビルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 医療法人社団ビーズメディカルいわぶち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 医療法人社団喜生会新小川町クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 呼吸器科 消化器科157m
- 入交歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科157m
福祉施設
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設230m
- JoBridge飯田橋障害者サービス施設266m
- ホームケアよすが飯田橋障害者サービス施設355m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設364m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設368m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館409m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館636m
- 文京区立水道端図書館図書館786m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館828m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館969m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール後楽園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区後楽の他の建物
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