住友不動産飯田橋ファーストタワー・ラ・トゥール飯田橋
東京都文京区後楽２丁目
飯田橋駅 徒歩7分（494m）
住友不動産飯田橋ファーストタワー・ラ・トゥール飯田橋は、文京区後楽２丁目に建つ地上34階・総戸数173戸のSRC造タワーです。2010年4月竣工で、飯田橋駅までは道路距離494mを実測した徒歩7分。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地として鑑定されています。
住友不動産飯田橋ファーストタワー・ラ・トゥール飯田橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,293万円
55㎡は文京区後楽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
169.0万円/㎡
+36%文京区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
後楽の中古成約は2023Q3〜2026Q1の27件で㎡単価の中央値が160.0万円、取引住戸の築年中央値は2007年です。本建物の推定㎡単価は169.0万円で、これを上回ります。竣工年が中央値より新しいことが差の一因で、55㎡なら推定価格は9,293万円が目安です。文京区全体の124.5万円と比べても高い水準にあります。
この相場の算出方法
文京区文京区後楽の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は9,293万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住友不動産飯田橋ファーストタワー・ラ・トゥール飯田橋 | 2010年 | 7分 | — | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ラ・トゥール飯田橋 | 2010年 | 5分 | 173戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ステージファースト後楽園 | 2010年 | 12分 | 38戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| フェニックス飯田橋 | 2013年 | 9分 | 50戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| メインステージ飯田橋 | 2006年 | 9分 | 34戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ヴィークコート小石川後楽園 | 2004年 | 5分 | 71戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ラヴェンナ文京富坂 | 2004年 | 8分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
文京区後楽の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.5万円/㎡に対して+36%です。
住友不動産飯田橋ファーストタワー・ラ・トゥール飯田橋の諸元
- 所在地
- 東京都文京区後楽２丁目
- 最寄駅
- 飯田橋駅 徒歩7分（道路距離494m）
- 竣工
- 2010年4月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全173戸
- 階数
- 地上34階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.705570, 139.745239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
住友不動産飯田橋ファーストタワー・ラ・トゥール飯田橋から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
250.0万円/㎡
+12%前年比
東京都新宿区揚場町３番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立文京盲学校特別支援学校139m
- 東京クリーニング学校各種学校143m
- 日中学院専修学校253m
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校271m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校300m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所169m
- 文京区立後楽幼稚園幼稚園169m
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所196m
- 太陽の子 新小川町保育園保育所207m
- テンダーラビング保育園小石川保育所230m
医療機関
- 医療法人社団櫻雅会オリオン歯科飯田橋ファーストビルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 心臓画像クリニック飯田橋診療所・循環器内科 放射線科167m
- 後楽園デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- 医療法人社団ビーズメディカルいわぶち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 飯田橋エトワール歯科医院歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
福祉施設
- JoBridge飯田橋障害者サービス施設175m
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設293m
- ホームケアよすが飯田橋障害者サービス施設379m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設453m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設468m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館506m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館739m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館763m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館874m
- 文京区立水道端図書館図書館880m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
住友不動産飯田橋ファーストタワー・ラ・トゥール飯田橋のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区後楽の他の建物
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