ラヴェンナ文京富坂
東京都文京区春日1丁目5-6
JR中央線 飯田橋駅 徒歩8分（932m）
ラヴェンナ文京富坂は、東京都文京区春日1丁目に建つ地上7階・総戸数24戸のマンションです。2004年4月竣工で、JR中央線飯田橋駅まで道路距離932mを実測した徒歩8分に位置します。24戸という小規模な構成が、同じ春日の中層マンション群の中での特徴です。
ラヴェンナ文京富坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,808万円
50㎡は文京区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.2万円/㎡
−7%文京区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は116.2万円/㎡、50㎡換算の推定価格は5,808万円です。春日の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を上回る一方、文京区全体の124.5万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年の中央値が2001年で、2004年竣工の本物件はそれより新しく、築年による下落幅が小さい点が水準に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区春日の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴェンナ文京富坂 | 2004年 | 8分 | — | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ヴィークコート小石川後楽園 | 2004年 | 5分 | 71戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| フォルトゥナ春日安藤坂 | 2003年 | 8分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズスクエア小石川後楽園 | 2003年 | 10分 | 114戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| クオリア後楽園 | 2004年 | 6分 | 78戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| フォリアージュ | 2005年 | 10分 | 187戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| パレステュディオ小石川後楽園 | 2001年 | 5分 | 84戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
文京区春日の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して-23%です。
ラヴェンナ文京富坂の諸元
- 所在地
- 東京都文京区春日1丁目5-6
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩8分（道路距離932m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.707973, 139.747314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴェンナ文京富坂から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目１９番１９
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校47m
- 文京区立第三中学校中学校126m
- 中央大学大学155m
- 中央大学高等学校高等学校214m
- 専修学校河合塾本郷校専修学校230m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所174m
- 文京区立後楽幼稚園幼稚園184m
- グローバルキッズ春日園保育所214m
- ちゃいれっく小石川保育園保育所225m
- 小石川ちとせ保育園保育所283m
医療機関
- 医療法人社団ビーズメディカルいわぶち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 後楽園デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- 後楽園駅前診療所診療所・小児科 精神科 内科 泌尿器科221m
- 医療法人社団翔貴会須田整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科295m
- 医療法人社団櫻雅会オリオン歯科飯田橋ファーストビルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科297m
福祉施設
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設106m
- 未来教室児童発達支援センター206m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設256m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設354m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設354m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館548m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館686m
- 文京区立真砂中央図書館図書館884m
- 文京区立水道端図書館図書館914m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館997m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴェンナ文京富坂のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区春日の他の建物
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