フェニックス飯田橋
東京都文京区水道1丁目2-6
JR中央線 飯田橋駅 徒歩9分（737m）
フェニックス飯田橋は、文京区水道1丁目に建つ地上6階・総戸数50戸のマンションです。2013年7月竣工で、周辺で取引される住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。JR中央線飯田橋駅から徒歩9分で、道路距離737mを実測した数値です。
フェニックス飯田橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,782万円
40㎡は文京区水道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.5万円/㎡
+16%文京区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は144.5万円/㎡で、文京区水道の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年1年あたり1.82%の下落率をふまえると、2005年築中心の取引層より築浅である点が水準の差に表れています。40㎡なら推定価格は5,782万円が目安で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区水道の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区水道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス飯田橋 | 2013年 | 9分 | — | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ラ・トゥール飯田橋 | 2010年 | 5分 | 173戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ステージファースト後楽園 | 2010年 | 12分 | 38戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| メインステージ飯田橋 | 2006年 | 9分 | 34戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 住友不動産飯田橋ファーストタワー・ラ・トゥール飯田橋 | 2010年 | 7分 | 173戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| フォリアージュ | 2005年 | 10分 | 187戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ラヴェンナ文京富坂 | 2004年 | 8分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
文京区水道の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.0万円/㎡に対して-7%です。
フェニックス飯田橋の諸元
- 所在地
- 東京都文京区水道1丁目2-6
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩9分（道路距離737m）
- 竣工
- 2013年7月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.708088, 139.743484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス飯田橋から最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校57m
- 文京区立第三中学校中学校341m
- 文京区立金富小学校小学校344m
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校391m
- 東京都立文京盲学校特別支援学校399m
保育園・幼稚園
- 文京区立水道保育園保育所190m
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所207m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所277m
- 東五軒町保育園保育所333m
- 文京区立後楽幼稚園幼稚園357m
医療機関
- 医療法人社団翔貴会須田整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科78m
- 入交歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 医療法人社団喜生会新小川町クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 呼吸器科 消化器科155m
- 矢野医院診療所・内科 外科155m
- 矢崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科165m
福祉施設
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設180m
- 水道児童館児童館196m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設207m
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設241m
- 東五軒町児童館児童館334m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館211m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館418m
- 文京区立水道端図書館図書館591m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館978m
- 文京区立小石川図書館図書館1,034m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス飯田橋のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区水道の他の建物
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