セントパレス西神田
東京都千代田区西神田1丁目4-1
JR中央線 水道橋駅 徒歩8分（570m）
セントパレス西神田は、水道橋駅から徒歩8分の商業地域に建つ地上10階・総戸数17戸のSRC造マンションです。2002年2月竣工で、専有面積20㎡前後の住戸が中心の西神田エリアの中では小規模な建物にあたります。
セントパレス西神田の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,807万円
20㎡は千代田区西神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.3万円/㎡
−18%千代田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は140.3万円/㎡で、20㎡の場合の推定価格は2,807万円です。西神田の成約㎡単価の中央値138.0万円/㎡とほぼ同水準にあり、取引住戸の築年中央値2001年に対し竣工が2002年2月と近いことが理由です。千代田区全体の171.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区西神田の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区西神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントパレス西神田 | 2002年 | 8分 | — | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| ドルチェリクエスト水道橋 | 2002年 | 6分 | 35戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| ラトゥール千代田 | 2004年 | 10分 | 187戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| レジディア水道橋 | 2005年 | 8分 | 65戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| アーバイル九段下ミッドシティ | 2005年 | 8分 | 27戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| ミサワホームズ猿楽町 | 1998年 | 6分 | 27戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| スカイコートお茶の水 | 2007年 | 6分 | 24戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
千代田区西神田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均154.5万円/㎡に対して-11%です。
セントパレス西神田の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区西神田1丁目4-1
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩8分（道路距離570m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.699631, 139.757401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントパレス西神田から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
468.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区西神田一丁目４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京アニメーター学院専門学校専修学校55m
- 神田女学園高等学校高等学校57m
- 神田静修学院各種学校57m
- 神田女学園中学校中学校57m
- 大原大学院大学大学72m
保育園・幼稚園
- 西神田保育園保育所248m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所274m
- ほっぺるランド西神田保育所422m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所531m
- マジオひまわり保育園本郷保育所607m
医療機関
- 水道橋メディカルクリニック診療所・内．循48m
- 医療法人社団互酬会水道橋東口クリニック診療所・内．老内187m
- 公益財団法人結核予防会総合健診推進センター診療所・呼内．内．循内．消内．糖内187m
- 伊東歯科医院歯科診療所・歯205m
- 木本歯科歯科診療所・歯209m
福祉施設
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館254m
- ケアリッツお茶の水障害者サービス施設271m
- 千代田区立障害者福祉センター ショートステイ ふぁみりあ障害者サービス施設319m
- リヴァトレ御茶ノ水障害者サービス施設320m
- 千代田区立障害者福祉センター障害者サービス施設321m
文化施設
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館66m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館194m
- 日本大学法学部図書館図書館252m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館304m
- 明治大学中央図書館図書館442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントパレス西神田のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区西神田の他の建物
セントパレス西神田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。