レジディア水道橋
東京都千代田区神田三崎町3丁目2-6
JR中央線 水道橋駅 徒歩8分（621m）
レジディア水道橋は、神田三崎町3丁目に建つ地上14階・地下1階、総戸数65戸のSRC造マンションです。周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率500%の区域に位置します。日本大学まで149mと、大学や専門学校が集まる一帯にあります。
レジディア水道橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,770万円
40㎡は千代田区神田三崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.2万円/㎡
−16%千代田区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は144.2万円で、神田三崎町の成約中央値165.0万円/㎡を下回る水準です。町丁目の取引住戸の築年中央値が2013年で、2005年竣工の本建物より新しいことが差の背景にあります。同じ駅で2002〜2007年築の建物も138〜144万円/㎡台が中心で、推定値はこの帯に収まります。40㎡換算で5,770万円が目安です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田三崎町の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田三崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア水道橋 | 2005年 | 8分 | — | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| アーバイル九段下ミッドシティ | 2005年 | 8分 | 27戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| ラトゥール千代田 | 2004年 | 10分 | 187戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| スカイコートお茶の水 | 2007年 | 6分 | 24戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| ドルチェリクエスト水道橋 | 2002年 | 6分 | 35戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| セントパレス西神田 | 2002年 | 8分 | 17戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| ミテッツァ千代田三崎町 | 2011年 | 9分 | 40戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
千代田区神田三崎町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均141.0万円/㎡に対して+17%です。
レジディア水道橋の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田三崎町3丁目2-6
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩8分（道路距離621m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.699558, 139.752579
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジディア水道橋から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田三崎町３丁目５番８外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学149m
- ＬＥＣ東京リーガルマインド大学院大学大学198m
- 大原法律専門学校専修学校219m
- 東京商科・法科学院専門学校専修学校223m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校専修学校238m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド西神田保育所150m
- 西神田保育園保育所217m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園427m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所452m
- 暁星幼稚園幼稚園555m
医療機関
- クリスタル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 口腔外科45m
- かい歯科医院歯科診療所・歯．矯151m
- 水道橋眼科クリニック診療所・眼153m
- 医療法人社団星陵会千代田ファーストビル歯科歯科診療所・歯．矯．歯外165m
- 水道橋吉田歯科医院歯科診療所・歯172m
福祉施設
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設62m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス水道橋障害者サービス施設209m
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館212m
- ケアワーク千代田障害者サービス施設241m
- 手結ステーション障害者サービス施設319m
文化施設
- 日本大学法学部図書館図書館191m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館287m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館490m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館615m
- 千代田区立千代田図書館図書館626m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジディア水道橋のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田三崎町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。