デュアレス千代田三崎町
東京都千代田区神田三崎町3丁目5-5
JR中央線 水道橋駅 徒歩8分（592m）
デュアレス千代田三崎町は、神田三崎町3丁目に建つ2016年竣工・総戸数34戸の11階建てRCマンションです。周辺は中高層の店舗・事務所ビルが並ぶ商業地域で、住戸規模の小さい単身向け中心の取引が多い一帯に位置します。
デュアレス千代田三崎町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,941万円
40㎡は千代田区神田三崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
173.5万円/㎡
+1%千代田区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は173.5万円/㎡、40㎡想定で推定価格6,941万円が目安です。神田三崎町の成約中央値165.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値2013年より新しいためです。千代田区全体の171.7万円/㎡ともほぼ同水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田三崎町の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田三崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュアレス千代田三崎町 | 2016年 | 8分 | — | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ水道橋 | 2014年 | 6分 | 41戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス | 2018年 | 9分 | 50戸 | 神田駿河台 | 110.0万円/㎡ |
| アルテシモフィーノ | 2013年 | 6分 | 27戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| リヴシティ御茶ノ水 | 2013年 | 6分 | 23戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| ライオンズ千代田三崎町 | 2013年 | 8分 | 52戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| ステージファースト水道橋 | 2013年 | 6分 | 37戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
千代田区神田三崎町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均127.0万円/㎡に対して+30%です。
デュアレス千代田三崎町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田三崎町3丁目5-5
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩8分（道路距離592m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.700874, 139.751785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュアレス千代田三崎町から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
348.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区神田三崎町３丁目７番８外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学250m
- ＬＥＣ東京リーガルマインド大学院大学大学258m
- 東京歯科大学大学286m
- 東京歯科大学短期大学短期大学289m
- 大原法律専門学校専修学校376m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド西神田保育所312m
- 西神田保育園保育所354m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園480m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所489m
- テンダーラビング保育園小石川保育所561m
医療機関
- かい歯科医院歯科診療所・歯．矯40m
- 医療法人社団弘学会三井弘整形外科・リウマチクリニック診療所・整．リウ．リハ99m
- 医療法人社団歯優会 水道橋歯科クリニック歯科診療所・歯．小歯．歯外99m
- 水道橋眼科クリニック診療所・眼100m
- 公益財団法人神経研究所附属睡眠呼吸障害クリニック診療所・心内．精．神．呼．循．耳咽111m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス水道橋障害者サービス施設157m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設224m
- 手結ステーション障害者サービス施設277m
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館350m
- テイステーション障害者サービス施設351m
文化施設
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館280m
- 日本大学法学部図書館図書館317m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館568m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館643m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館678m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュアレス千代田三崎町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田三崎町の他の建物
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