パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
東京都千代田区神田駿河台2丁目9-33
JR中央線 水道橋駅 徒歩9分（655m）
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスは、神田駿河台2丁目に建つ地上18階・地下1階、総戸数50戸のRC造マンションです。2018年5月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1977年と比べて新しく、商業地域の中では戸数を抑えた規模にあたります。
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
2,310万円
15㎡は千代田区神田駿河台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.0万円/㎡
−10%千代田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は154.0万円/㎡、15㎡換算で推定価格2310万円という目安です。神田駿河台の㎡単価中央値110.0万円/㎡を上回るのは、成約住戸の多くが1970年代築である一方、本物件が築浅である点が影響します。水道橋駅周辺の2013〜2016年築の成約は144.0〜165.0万円/㎡で、その範囲に収まる水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田駿河台の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,310万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス | 2018年 | 9分 | — | 神田駿河台 | 110.0万円/㎡ |
| デュアレス千代田三崎町 | 2016年 | 8分 | 34戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ水道橋 | 2014年 | 6分 | 41戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| ステージファースト水道橋 | 2013年 | 6分 | 37戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| アルテシモフィーノ | 2013年 | 6分 | 27戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| リヴシティ御茶ノ水 | 2013年 | 6分 | 23戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| ライオンズ千代田三崎町 | 2013年 | 8分 | 52戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
千代田区神田駿河台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均154.5万円/㎡に対して-29%です。
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田駿河台2丁目9-33
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩9分（道路距離655m）
- 竣工
- 2018年5月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.700603, 139.759445
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスから最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
182.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区神田猿楽町２丁目４番２
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビルのほか学校も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アテネ・フランセ専修学校86m
- 駿台予備学校専修学校95m
- 東京デザイナー学院専修学校146m
- 神田女学園高等学校高等学校166m
- 神田静修学院各種学校171m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所449m
- 西神田保育園保育所460m
- マジオひまわり保育園本郷保育所501m
- 文京区立湯島幼稚園幼稚園534m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所534m
医療機関
- 東京都信用金庫健康保険組合診療所診療所・内．整．皮．眼57m
- 一般社団法人循整会 東京ヒップジョイントクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科62m
- 吉岡デンタルオフィス歯科診療所・歯64m
- 木本歯科歯科診療所・歯71m
- とちの木通り診療所診療所・精 心内120m
福祉施設
- 千代田区立障害者福祉センター ショートステイ ふぁみりあ障害者サービス施設121m
- 千代田区立障害者福祉センター障害者サービス施設125m
- リヴァトレ御茶ノ水障害者サービス施設195m
- ＴＡＳＵＣ文京教室児童発達支援センター389m
- ビルド神保町障害者サービス施設407m
文化施設
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館22m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館148m
- 東京医科歯科大学図書館図書館395m
- 明治大学中央図書館図書館402m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスのよくある質問
周辺の建物
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