アルベルゴ御茶ノ水
東京都千代田区神田駿河台2丁目1-19
東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩3分（220m）
アルベルゴ御茶ノ水は、御茶ノ水駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数233戸・地上11階のSRC造マンションです。1977年10月竣工で、神田駿河台の成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。専有面積15㎡前後の小型住戸が取引の中心となる区域です。
アルベルゴ御茶ノ水の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
1,650万円
15㎡は千代田区神田駿河台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
−36%千代田区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡で、15㎡の場合の推定価格は1,650万円です。これは神田駿河台の㎡単価中央値と同水準で、千代田区全体の171.7万円/㎡を下回ります。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、竣工から年数が経っている点が単価に表れています。同じ駅で1975年築のコトー駿河台も110.0万円/㎡で、1984年築の物件とは差があります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田駿河台の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田駿河台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
御茶ノ水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルベルゴ御茶ノ水 | 1977年 | 3分 | — | 神田駿河台 | 110.0万円/㎡ |
| 御茶ノ水ロイアルハイツ | 1977年 | 10分 | 49戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| コトー駿河台 | 1975年 | 5分 | 121戸 | 神田駿河台 | 110.0万円/㎡ |
| ルミエールお茶の水 | 1984年 | 6分 | 30戸 | 神田淡路町 | 342.9万円/㎡ |
千代田区神田駿河台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均243.4万円/㎡に対して-55%です。
アルベルゴ御茶ノ水の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田駿河台2丁目1-19
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩3分（道路距離220m）
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全233戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.699497, 139.762421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルベルゴ御茶ノ水から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
280.0万円/㎡
+16%前年比
東京都千代田区神田駿河台二丁目１番４７
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所のほか学校、病院もある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 御茶の水美術専門学校専修学校105m
- 御茶の水美術学院各種学校105m
- 駿台外語アンドビジネス専門学校専修学校116m
- 明治大学大学158m
- 日本大学歯学部附属歯科衛生専門学校専修学校160m
保育園・幼稚園
- こころおちゃのみず第二保育園保育所432m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所442m
- 文京区立湯島幼稚園幼稚園506m
- 保育室「愛の園」保育所509m
- 神田保育園保育所509m
医療機関
- お茶の水血管外科クリニック診療所・外．心外11m
- 管工業健康保険組合診療所診療所・内．婦．呼．消．循．歯11m
- 医療法人社団爽和会お茶の水駿河台クリニック診療所・内．消内．放射線診断科46m
- Ｂ＆Ｊクリニック お茶の水診療所・整外 リハ46m
- アールデンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科49m
福祉施設
- 千代田区立障害者福祉センター障害者サービス施設178m
- 千代田区立障害者福祉センター ショートステイ ふぁみりあ障害者サービス施設184m
- ビルド神保町障害者サービス施設377m
- ＴＥＥＮＳ御茶ノ水児童福祉サービス施設421m
- リヴァトレ御茶ノ水障害者サービス施設450m
文化施設
- 日本大学歯学部図書館図書館196m
- 明治大学中央図書館図書館255m
- 東京医科歯科大学図書館図書館290m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館295m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルベルゴ御茶ノ水のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田駿河台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。