ルミエールお茶の水
東京都千代田区神田淡路町2丁目23-2
東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩6分（455m）
ルミエールお茶の水は、神田淡路町2丁目に建つ総戸数30戸・地上8階のSRC造マンションです。1984年3月竣工で、御茶ノ水駅から徒歩6分の商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗兼事務所が並ぶ一帯で、住戸数の少ない小規模な建物にあたります。
ルミエールお茶の水の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億3,688万円
65㎡は千代田区神田淡路町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
210.6万円/㎡
+23%千代田区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は210.6万円/㎡、65㎡換算で13,688万円が目安です。神田淡路町の成約は取引住戸の築年中央値が2013年で、㎡単価中央値342.9万円/㎡と本建物より高く、築年差が単価の開きに表れています。千代田区全体の171.7万円/㎡は上回る水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田淡路町の成約㎡単価の中央値（342.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田淡路町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2億4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
342.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
御茶ノ水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミエールお茶の水 | 1984年 | 6分 | — | 神田淡路町 | 342.9万円/㎡ |
| アルベルゴ御茶ノ水 | 1977年 | 3分 | 233戸 | 神田駿河台 | 110.0万円/㎡ |
| 御茶ノ水ロイアルハイツ | 1977年 | 10分 | 49戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| コトー駿河台 | 1975年 | 5分 | 121戸 | 神田駿河台 | 110.0万円/㎡ |
千代田区神田淡路町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均127.0万円/㎡に対して+170%です。
ルミエールお茶の水の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田淡路町2丁目23-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩6分（道路距離455m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 昌平小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.696789, 139.766327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昌平小学校
- 千代田区外神田3-4-7
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミエールお茶の水から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
640.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区神田小川町一丁目１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- デジタルハリウッド大学大学213m
- 日本大学歯学部附属歯科技工専門学校専修学校302m
- 日本大学大学306m
- 日本大学歯学部附属歯科衛生専門学校専修学校309m
- 駿台電子情報アンドビジネス専門学校専修学校312m
保育園・幼稚園
- 神田保育園保育所62m
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所241m
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園429m
- 保育室「愛の園」保育所515m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園576m
医療機関
- 神尾記念病院病院・精神科 形成外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 美容皮膚科 麻酔科 美容外科35m
- まなメンタルクリニック 新御茶ノ水診療所・心療内科 精神科 内科53m
- 医療法人社団坂本矯正歯科クリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外63m
- 名倉クリニック診療所・整．リハ84m
- 河内クリニック診療所・神．内．皮．精93m
福祉施設
- 高齢者あんしんセンター神田相談所等の施設184m
- かんだ連雀介護保険等の施設190m
- 訪問介護事業所きずな 御茶ノ水店障害者サービス施設201m
- ＴＥＥＮＳ御茶ノ水児童福祉サービス施設236m
- ニチイケアセンター神田障害者サービス施設237m
文化施設
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館174m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館220m
- 日本大学歯学部図書館図書館303m
- 明治大学中央図書館図書館449m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミエールお茶の水のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田淡路町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。