ネオマイム御茶の水
東京都文京区本郷2丁目9-9
東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩5分（526m）
ネオマイム御茶の水は、本郷2丁目に建つ地上12階・総戸数33戸のマンションです。御茶ノ水駅から徒歩5分、道路距離526mの位置にあり、周囲は中高層の事務所や共同住宅が並ぶ商業地域です。2000年2月竣工で、戸数が少ない小規模な建物にあたります。
ネオマイム御茶の水の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,963万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.5万円/㎡
+6%文京区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は132.5万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,963万円です。本郷の㎡単価中央値142.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より新しい住戸が含まれることが差の一因です。同じ駅で築年が近い建物の成約は135.0万円/㎡前後で、そこからやや低い水準の目安になります。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
御茶ノ水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイム御茶の水 | 2000年 | 5分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ホームズ御茶ノ水 | 2000年 | 6分 | 31戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ベスト御茶ノ水 | 2001年 | 6分 | 27戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ナビウス御茶ノ水 | 2002年 | 7分 | 18戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ファミール御茶ノ水アンシェール | 2003年 | 6分 | 49戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ミリオンプラザお茶の水 | 2004年 | 5分 | 47戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| D’クラディアイヴァン御茶ノ水 | 2004年 | 7分 | 33戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+6%です。
ネオマイム御茶の水の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷2丁目9-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩5分（道路距離526m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.702789, 139.761780
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイム御茶の水から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本郷２丁目３番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 順天堂大学大学105m
- 東京医科歯科大学大学246m
- 御茶の水美術学院各種学校268m
- 御茶の水美術専門学校専修学校268m
- 駿台予備学校専修学校299m
保育園・幼稚園
- 文京区立湯島幼稚園幼稚園216m
- こころおちゃのみず第二保育園保育所335m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所342m
- マジオひまわり保育園本郷保育所393m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所486m
医療機関
- 順天堂大学医学部附属順天堂医院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 神経科 腫瘍内科 緩和ケア内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 小児外科 産科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 救急科 病理診断科89m
- 大高歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科126m
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科127m
- 医療法人社団憲清会堀江歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科145m
- 風メンタルクリニック本郷診療所・内科 精神科 神経科 心療内科154m
福祉施設
- ネクサスコート本郷有料老人ホーム178m
- 湯島児童館児童館213m
- 文京区福祉センター湯島老人福祉センター213m
- ヘルパーステーションせら障害者サービス施設221m
- マインドサポート障害者サービス施設257m
文化施設
- 東京医科歯科大学図書館図書館180m
- 文京区立湯島図書館図書館210m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館344m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館434m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオマイム御茶の水のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
ネオマイム御茶の水の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。