コトー駿河台
東京都千代田区神田駿河台1丁目5-6
東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩5分（363m）
コトー駿河台は、御茶ノ水駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数121戸・地上9階地下1階のSRC造マンションです。1975年竣工で、神田駿河台の取引住戸の築年中央値1977年よりやや古い世代にあたります。半径200m内に大学や専門学校、診療所が集まる区画に位置します。
コトー駿河台の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
1,595万円
15㎡は千代田区神田駿河台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.4万円/㎡
−38%千代田区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は106.4万円/㎡、15㎡なら推定価格1,595万円が目安です。神田駿河台の㎡単価中央値110.0万円/㎡をわずかに下回るのは、竣工年が取引住戸の中央値より2年古く、千代田区の成約から算出した築1年あたり1.68%の下落が働くためです。千代田区全体の171.7万円/㎡とは、専有面積が小さい住戸中心という取引構成の違いも影響します。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田駿河台の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田駿河台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
御茶ノ水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コトー駿河台 | 1975年 | 5分 | — | 神田駿河台 | 110.0万円/㎡ |
| アルベルゴ御茶ノ水 | 1977年 | 3分 | 233戸 | 神田駿河台 | 110.0万円/㎡ |
| 御茶ノ水ロイアルハイツ | 1977年 | 10分 | 49戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| ルミエールお茶の水 | 1984年 | 6分 | 30戸 | 神田淡路町 | 342.9万円/㎡ |
千代田区神田駿河台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均243.4万円/㎡に対して-55%です。
コトー駿河台の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田駿河台1丁目5-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩5分（道路距離363m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全121戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.698799, 139.761292
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コトー駿河台から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
280.0万円/㎡
+16%前年比
東京都千代田区神田駿河台二丁目１番４７
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所のほか学校、病院もある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駿台外語アンドビジネス専門学校専修学校35m
- 明治大学大学101m
- 駿台予備学校専修学校187m
- 御茶の水美術学院各種学校189m
- 御茶の水美術専門学校専修学校189m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所450m
- こころおちゃのみず第二保育園保育所558m
- 神田保育園保育所560m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所568m
- 西神田保育園保育所584m
医療機関
- 出版健康保険組合診療所診療所・内．皮．眼．耳咽．歯65m
- 明治大学診療所診療所・内．外107m
- 浜田病院病院・内科 小児科 外科 産科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 放射線科108m
- 三楽病院附属生活習慣病クリニック診療所・内120m
- 浜田病院健康クリニック診療所・内．外120m
福祉施設
- 千代田区立障害者福祉センター障害者サービス施設186m
- 千代田区立障害者福祉センター ショートステイ ふぁみりあ障害者サービス施設192m
- ビルド神保町障害者サービス施設253m
- 障害児訪問支援ナンシー障害者サービス施設366m
- ティオ神保町障害者サービス施設395m
文化施設
- 明治大学中央図書館図書館161m
- 日本大学歯学部図書館図書館205m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館256m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館327m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コトー駿河台のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田駿河台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。