御茶ノ水ロイアルハイツ
東京都千代田区神田猿楽町2丁目4-11
東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩10分（723m）
御茶ノ水ロイアルハイツは、神田猿楽町2丁目に建つ地上10階・総戸数49戸のSRC造マンションです。1977年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2013年より大幅に古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中高層事務所ビルと学校が混在する商業地と記しています。
御茶ノ水ロイアルハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,752万円
55㎡は千代田区神田猿楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.4万円/㎡
−50%千代田区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は86.4万円/㎡、55㎡換算で推定4,752万円という目安です。神田猿楽町の㎡単価中央値144.0万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡を下回る水準で、これは築年差が主な要因です。千代田区の成約1,433件からの回帰では築1年あたり1.68%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田猿楽町の成約㎡単価の中央値（144.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田猿楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
144.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
御茶ノ水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御茶ノ水ロイアルハイツ | 1977年 | 10分 | — | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| アルベルゴ御茶ノ水 | 1977年 | 3分 | 233戸 | 神田駿河台 | 110.0万円/㎡ |
| ルミエールお茶の水 | 1984年 | 6分 | 30戸 | 神田淡路町 | 342.9万円/㎡ |
| コトー駿河台 | 1975年 | 5分 | 121戸 | 神田駿河台 | 110.0万円/㎡ |
千代田区神田猿楽町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均226.4万円/㎡に対して-36%です。
御茶ノ水ロイアルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田猿楽町2丁目4-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩10分（道路距離723m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.699825, 139.759155
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御茶ノ水ロイアルハイツから最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
182.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区神田猿楽町２丁目４番２
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビルのほか学校も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神田女学園高等学校高等学校103m
- 神田静修学院各種学校105m
- 神田女学園中学校中学校108m
- 専門学校アテネ・フランセ専修学校113m
- 駿台予備学校専修学校129m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所364m
- 西神田保育園保育所406m
- ほっぺるランド西神田保育所579m
- マジオひまわり保育園本郷保育所583m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所585m
医療機関
- 木本歯科歯科診療所・歯50m
- とちの木通り診療所診療所・精 心内80m
- 東京都信用金庫健康保険組合診療所診療所・内．整．皮．眼83m
- 浜田病院健康クリニック診療所・内．外106m
- 三楽病院附属生活習慣病クリニック診療所・内136m
福祉施設
- 千代田区立障害者福祉センター ショートステイ ふぁみりあ障害者サービス施設163m
- 千代田区立障害者福祉センター障害者サービス施設164m
- リヴァトレ御茶ノ水障害者サービス施設274m
- ビルド神保町障害者サービス施設324m
- ケアリッツお茶の水障害者サービス施設349m
文化施設
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館70m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館107m
- 明治大学中央図書館図書館342m
- 日本大学法学部図書館図書館412m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
御茶ノ水ロイアルハイツのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田猿楽町の他の建物
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