サンラインお茶の水
東京都文京区湯島１丁目
御茶ノ水駅 徒歩5分（394m）
サンラインお茶の水は、御茶ノ水駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数56戸のSRC造マンションです。1983年4月竣工で、湯島の取引住戸の築年中央値である2004年より築古の世代に位置します。周囲は中高層事務所ビルと共同住宅が並ぶ地区です。
サンラインお茶の水の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,965万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.2万円/㎡
−26%文京区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は92.2万円/㎡、43㎡換算で推定3,965万円という目安です。湯島の㎡単価中央値135.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.82%の下落率を用いた築年の差が主な理由です。同じ駅で築年が近いプチモンドお茶の水やソフィアお茶の水は135.0万円/㎡で成約しており、実際の売り出し価格は住戸条件で動きます。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
御茶ノ水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンラインお茶の水 | 1983年 | 5分 | — | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| プチモンドお茶の水 | 1982年 | 3分 | 26戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| パレス御茶ノ水１号館 | 1981年 | 7分 | 14戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ソフィアお茶の水 | 1982年 | 7分 | 65戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| マンション岡 | 1974年 | 5分 | 37戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
文京区湯島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.5万円/㎡に対して-5%です。
サンラインお茶の水の諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島１丁目
- 最寄駅
- 御茶ノ水駅 徒歩5分（道路距離394m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.701412, 139.764618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンラインお茶の水から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
206.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区湯島一丁目３０４番３
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医科歯科大学大学54m
- お茶の水はりきゅう専門学校専修学校146m
- 御茶の水美術学院各種学校260m
- 御茶の水美術専門学校専修学校260m
- デジタルハリウッド大学大学342m
保育園・幼稚園
- こころおちゃのみず第二保育園保育所143m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所153m
- 保育室「愛の園」保育所270m
- 文京区立湯島幼稚園幼稚園291m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園475m
医療機関
- 東京医科歯科大学医学部附属病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 放射線科 麻酔科 泌尿器科 病理診断科 救急科 リハビリ科 血管外科 消化器内科65m
- 東京医科歯科大学歯学部附属病院病院・歯科 矯正歯科 小児歯科65m
- 医療法人社団聖桐会御茶ノ水聖橋クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 心療内科 アレルギー科 皮膚科133m
- 医療法人社団湖歩会ゆしまクリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 糖尿病内科 血液内科 リウマチ科 脳神経外科157m
- 医療法人社団創知会メモリークリニックお茶の水診療所・神経内科 精神科157m
福祉施設
- マインドサポート障害者サービス施設233m
- ネクサスコート本郷有料老人ホーム260m
- 湯島児童館児童館292m
- 文京区福祉センター湯島老人福祉センター293m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアお茶の水教室児童発達支援センター325m
文化施設
- 東京医科歯科大学図書館図書館119m
- 文京区立湯島図書館図書館298m
- 日本大学歯学部図書館図書館413m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館427m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンラインお茶の水のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
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