ドルチェリクエスト水道橋
東京都千代田区神田猿楽町2丁目7-15
JR中央線 水道橋駅 徒歩6分（466m）
ドルチェリクエスト水道橋は、神田猿楽町2丁目に建つ地上10階・35戸のSRC造マンションです。2002年10月竣工で、JR中央線水道橋駅までは道路距離466mを実測した徒歩6分。周辺は中高層事務所ビルに学校が混じる商業地域で、住戸数を抑えた規模にとどまります。
ドルチェリクエスト水道橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,583万円
55㎡は千代田区神田猿楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.7万円/㎡
−30%千代田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は119.7万円/㎡で、55㎡なら推定価格6,583万円が目安です。神田猿楽町の成約㎡単価の中央値144.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物より11年新しい点が影響します。千代田区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、築年差が単価差につながる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田猿楽町の成約㎡単価の中央値（144.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田猿楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
144.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェリクエスト水道橋 | 2002年 | 6分 | — | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| セントパレス西神田 | 2002年 | 8分 | 17戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| アーバイル九段下ミッドシティ | 2005年 | 8分 | 27戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| ミサワホームズ猿楽町 | 1998年 | 6分 | 27戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| ラトゥール千代田 | 2004年 | 10分 | 187戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| レジディア水道橋 | 2005年 | 8分 | 65戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| スカイコートお茶の水 | 2007年 | 6分 | 24戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
千代田区神田猿楽町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均151.5万円/㎡に対して-5%です。
ドルチェリクエスト水道橋の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田猿楽町2丁目7-15
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩6分（道路距離466m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.700432, 139.757385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェリクエスト水道橋から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
182.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区神田猿楽町２丁目４番２
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビルのほか学校も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京デザイナー学院専修学校83m
- 専門学校アテネ・フランセ専修学校104m
- 神田女学園高等学校高等学校104m
- 日本大学大学106m
- 神田静修学院各種学校111m
保育園・幼稚園
- 西神田保育園保育所290m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所361m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所447m
- ほっぺるランド西神田保育所461m
- マジオひまわり保育園本郷保育所520m
医療機関
- 水道橋メディカルクリニック診療所・内．循65m
- 公益財団法人結核予防会総合健診推進センター診療所・呼内．内．循内．消内．糖内136m
- 医療法人社団互酬会水道橋東口クリニック診療所・内．老内136m
- 医療法人 孔歯会 ＣＡＴ矯正歯科ｓｕｉｄｏｂａｓｈｉ歯科診療所・矯正歯科193m
- 木本歯科歯科診療所・歯212m
福祉施設
- リヴァトレ御茶ノ水障害者サービス施設242m
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館295m
- 千代田区立障害者福祉センター ショートステイ ふぁみりあ障害者サービス施設306m
- 千代田区立障害者福祉センター障害者サービス施設310m
- ケアリッツお茶の水障害者サービス施設360m
文化施設
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館73m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館173m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館255m
- 日本大学法学部図書館図書館280m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェリクエスト水道橋のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田猿楽町の他の建物
ドルチェリクエスト水道橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。