アルテシモフィーノ
東京都千代田区神田三崎町2丁目7-7
JR中央線 水道橋駅 徒歩6分（413m）
アルテシモフィーノは、水道橋駅から徒歩6分の神田三崎町2丁目に建つ、地上12階建て・総戸数27戸のRCマンションです。2013年3月竣工で、周囲は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。大学や図書館が100m前後に集まる立地です。
アルテシモフィーノの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,600万円
40㎡は千代田区神田三崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.0万円/㎡
−4%千代田区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
神田三崎町の直近13件の成約は㎡単価中央値165.0万円、取引住戸の築年中央値も2013年で、本物件はこの中心層と築年が重なります。推定㎡単価165.0万円、40㎡で推定6,600万円という目安は、この中央値に沿った水準です。千代田区全体の171.7万円/㎡はやや上回る値で、あくまで推定であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田三崎町の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田三崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモフィーノ | 2013年 | 6分 | — | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| ステージファースト水道橋 | 2013年 | 6分 | 37戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| ライオンズ千代田三崎町 | 2013年 | 8分 | 52戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス | 2018年 | 9分 | 50戸 | 神田駿河台 | 110.0万円/㎡ |
| ラトゥール千代田 | 2004年 | 10分 | 187戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| リヴシティ御茶ノ水 | 2013年 | 6分 | 23戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| グローベルザステーション水道橋 | 2013年 | 8分 | 33戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
千代田区神田三崎町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.7万円/㎡に対して+26%です。
アルテシモフィーノの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田三崎町2丁目7-7
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩6分（道路距離413m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.700390, 139.754532
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモフィーノから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田三崎町３丁目５番８外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＬＥＣ東京リーガルマインド大学院大学大学8m
- 日本大学大学75m
- 東京歯科大学短期大学短期大学105m
- 東京歯科大学大学118m
- 東洋高等学校高等学校170m
保育園・幼稚園
- 西神田保育園保育所172m
- ほっぺるランド西神田保育所272m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所401m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所424m
- マジオひまわり保育園本郷保育所624m
医療機関
- 医療法人 孔歯会 ＣＡＴ矯正歯科ｓｕｉｄｏｂａｓｈｉ歯科診療所・矯正歯科80m
- 東京歯科大学 水道橋病院病院・内科 眼科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 伊東歯科医院歯科診療所・歯120m
- 公益財団法人結核予防会総合健診推進センター診療所・呼内．内．循内．消内．糖内138m
- 医療法人社団互酬会水道橋東口クリニック診療所・内．老内138m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス水道橋障害者サービス施設142m
- 千代田区立児童・家庭支援センター西神田分館児童館172m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設196m
- ケアワーク千代田障害者サービス施設392m
- ケアリッツお茶の水障害者サービス施設418m
文化施設
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館114m
- 日本大学法学部図書館図書館129m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館315m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館430m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館557m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモフィーノのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田三崎町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。