九段ロイヤルビル
東京都千代田区神田神保町3丁目2-5
JR中央線 水道橋駅 徒歩13分（1,022m）
九段ロイヤルビルは、神田神保町3丁目に建つ総戸数22戸の小規模マンションです。1985年3月竣工のSRC造で、地上9階・地下1階建て。周辺は中層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、住戸数を抑えた構成が特徴です。
九段ロイヤルビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,439万円
40㎡は千代田区神田神保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.0万円/㎡
−21%千代田区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は136.0万円/㎡、40㎡換算で5,439万円が目安です。神田神保町の成約㎡単価の中央値184.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより18年古い点が影響しています。同じ水道橋駅で1981年築、1979年築の建物が138.0万円/㎡で成約しており、近い水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田神保町の成約㎡単価の中央値（184.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田神保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
184.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 九段ロイヤルビル | 1985年 | 13分 | — | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| トーコー水道橋マンション | 1981年 | 9分 | 20戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| 東海西神田マンション | 1979年 | 8分 | 46戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
千代田区神田神保町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均138.0万円/㎡に対して+33%です。
九段ロイヤルビルの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田神保町3丁目2-5
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩13分（道路距離1,022m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.696079, 139.754456
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
九段ロイヤルビルから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
173.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区一ツ橋２丁目９番１７
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学大学102m
- 共立女子大学大学169m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校専修学校228m
- 大原法律専門学校専修学校237m
- 東京商科・法科学院専門学校専修学校244m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所239m
- ほっぺるランド西神田保育所274m
- 西神田保育園保育所311m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園538m
- 暁星幼稚園幼稚園690m
医療機関
- さとう消化器内科クリニック診療所・外．消内．乳外3m
- 神保町皮膚科診療所・皮16m
- 医療法人社団立誠会岡村デンタルクリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外47m
- ひろばストレスケアクリニック診療所・精神科 心療内科56m
- エムズクリニック九段下診療所・精．神．心内88m
福祉施設
- ウイーザス九段有料老人ホーム140m
- 千代田区立障害者就労支援施設障害者サービス施設242m
- mamesso千代田障害者サービス施設243m
- 千代田区立障害者福祉センター グループホーム ふぁみりあ障害者サービス施設244m
- ケアワーク千代田障害者サービス施設251m
文化施設
- 千代田区立千代田図書館図書館244m
- 教育図書館図書館256m
- 共立女子大学・共立女子短期大学中央図書館図書館341m
- 日本大学法学部図書館図書館351m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館540m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
九段ロイヤルビルのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田神保町の他の建物
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