クレストラフィーネ東京神保町
東京都千代田区神田小川町3丁目7-4
東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩8分（605m）
クレストラフィーネ東京神保町は、神田小川町3丁目に建つ地上12階・総戸数65戸のSRC造マンションです。中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、容積率600%の街区にあります。神保町駅までは道路距離605mを実測した徒歩8分です。
クレストラフィーネ東京神保町の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,800万円
20㎡は千代田区神田小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
−18%千代田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、20㎡で推定価格2,800万円という目安です。神田小川町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1982年で、2004年竣工の本建物より築古な物件が多いためです。千代田区全体の171.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田小川町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
神保町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神保町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストラフィーネ東京神保町 | 2004年 | 8分 | — | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
| パレステュディオ神田神保町 | 2004年 | 2分 | 56戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス | 2004年 | 7分 | 50戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
| サンテミリオン御茶ノ水 | 2003年 | 9分 | 82戸 | 神田錦町 | 153.3万円/㎡ |
| コニファーハウス | 2006年 | 5分 | 9戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| パークリュクス御茶ノ水 | 2009年 | 7分 | 66戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| リーガルタワー神保町 | 2005年 | 2分 | 72戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
千代田区神田小川町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均154.8万円/㎡に対して-35%です。
クレストラフィーネ東京神保町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田小川町3丁目7-4
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩8分（道路距離605m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.694157, 139.761414
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストラフィーネ東京神保町から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
395.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区神田錦町３丁目１８番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 正則学園高等学校高等学校165m
- 錦城学園高等学校高等学校180m
- 駿台法律経済アンドビジネス専門学校専修学校203m
- 専門学校お茶の水スクール・オブ・ビジネス専修学校214m
- 駿台電子情報アンドビジネス専門学校専修学校229m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所547m
- 神田保育園保育所587m
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園624m
- マミーズエンジェル神田駅前保育園保育所712m
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所770m
医療機関
- ライフ千代田クリニック診療所・内48m
- 内藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳咽69m
- ノグチ歯科医院歯科診療所・歯85m
- 平山歯科歯科診療所・歯．矯．小歯87m
- 医療法人社団田村会田村歯科医院歯科診療所・歯93m
福祉施設
- ルルドの泉障害者サービス施設88m
- ティオ神保町障害者サービス施設277m
- Social Good Roasters 千代田障害者サービス施設286m
- ＴＥＥＮＳ御茶ノ水児童福祉サービス施設301m
- ハイサポート東京障害者サービス施設317m
文化施設
- 明治大学中央図書館図書館356m
- 日本大学歯学部図書館図書館444m
- 共立女子大学・共立女子短期大学中央図書館図書館448m
- 教育図書館図書館469m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストラフィーネ東京神保町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田小川町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。