ラフィネお茶の水
東京都千代田区神田小川町3丁目28-13
JR八高線 小川町駅 徒歩6分（428m）
ラフィネお茶の水は、神田小川町3丁目に建つ1982年2月竣工、地上13階建て・総戸数91戸のSRC造マンションです。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中層事務所ビルが建ち並ぶ地域と評価しています。小川町駅までは道路距離428mの実測で徒歩6分です。
ラフィネお茶の水の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,000万円
20㎡は千代田区神田小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
−42%千代田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、20㎡で推定価格2,000万円という目安です。神田小川町の成約27件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1982年と本建物と重なります。千代田区全体の171.7万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり1.68%という下落率の影響が読み取れます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田小川町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
小川町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小川町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィネお茶の水 | 1982年 | 6分 | — | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
| ニューお茶の水ビル | 1982年 | 2分 | 18戸 | 神田淡路町 | 342.9万円/㎡ |
| インペリアル御茶の水 | 1980年 | 6分 | 200戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
千代田区神田小川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均342.9万円/㎡に対して-71%です。
ラフィネお茶の水の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田小川町3丁目28-13
- 最寄駅
- JR八高線 小川町駅 徒歩6分（道路距離428m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,171人
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.695690, 139.763168
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィネお茶の水から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田駿河台３丁目３番１７
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駿台電子情報アンドビジネス専門学校専修学校7m
- 駿台法律経済アンドビジネス専門学校専修学校31m
- 専門学校お茶の水スクール・オブ・ビジネス専修学校40m
- 東京テクノ・ホルティ園芸専門学校専修学校78m
- 日本大学大学241m
保育園・幼稚園
- 神田保育園保育所370m
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園531m
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所551m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所610m
- マミーズエンジェル神田駅前保育園保育所734m
医療機関
- はりまメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科44m
- 東京外科クリニック診療所・外 内 麻55m
- トゥエンティエイトデンタルオフィス歯科診療所・歯．矯76m
- 医療法人社団霞会波岡歯科歯科診療所・歯．矯101m
- お茶の水保富歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科107m
福祉施設
- ＴＥＥＮＳ御茶ノ水児童福祉サービス施設74m
- ルルドの泉障害者サービス施設190m
- 訪問介護事業所きずな 御茶ノ水店障害者サービス施設242m
- Social Good Roasters 千代田障害者サービス施設246m
- ビルド神保町障害者サービス施設345m
文化施設
- 日本大学歯学部図書館図書館242m
- 明治大学中央図書館図書館244m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館249m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館524m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館564m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィネお茶の水のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田小川町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。