ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水
東京都千代田区神田小川町2丁目14-1
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩3分（173m）
ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水は、神田小川町2丁目に建つ総戸数39戸・地上14階地下1階のRC造マンションです。2012年2月竣工で、新御茶ノ水駅まで道路距離173mの徒歩3分。中層事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、戸数を抑えた規模です。
ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,800万円
20㎡は千代田区神田小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
−18%千代田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、20㎡換算で推定2,800万円が目安です。神田小川町の成約中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1982年と築古で、2012年竣工の本物件は上回る水準にあります。同じ駅で築年の近い2013年築・2015年築の建物も150万円前後の成約があり、そこに近い位置づけです。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田小川町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
新御茶ノ水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水 | 2012年 | 3分 | — | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
| ワテラスタワーレジデンス | 2013年 | 3分 | 333戸 | 神田淡路町 | 342.9万円/㎡ |
| クラッシィハウス神田 | 2013年 | 8分 | 47戸 | 内神田 | 155.0万円/㎡ |
| ローレルアイ千代田淡路町 | 2010年 | 6分 | 88戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス千代田淡路町 | 2015年 | 6分 | 35戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| グリーンパーク千代田司町 | 2015年 | 8分 | 23戸 | 神田司町 | 140.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス神田錦町 | 2018年 | 10分 | 69戸 | 神田錦町 | 153.3万円/㎡ |
千代田区神田小川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均188.2万円/㎡に対して-47%です。
ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田小川町2丁目14-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩3分（道路距離173m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,430人
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.695469, 139.764801
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田駿河台３丁目３番１７
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校お茶の水スクール・オブ・ビジネス専修学校138m
- 駿台電子情報アンドビジネス専門学校専修学校147m
- 駿台法律経済アンドビジネス専門学校専修学校163m
- 東京テクノ・ホルティ園芸専門学校専修学校220m
- 日本大学大学302m
保育園・幼稚園
- 神田保育園保育所251m
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園396m
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所433m
- マミーズエンジェル神田駅前保育園保育所644m
- 保育室「愛の園」保育所696m
医療機関
- 小川町メディカルクリニック診療所・内26m
- はる歯科クリニック歯科診療所・歯．小歯．歯外26m
- 御茶ノ水プライムデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科48m
- 医療法人社団フルールあゆみクリニック診療所・内．婦49m
- 駿河台こころのクリニック診療所・心内 精60m
福祉施設
- ＴＥＥＮＳ御茶ノ水児童福祉サービス施設92m
- 訪問介護事業所きずな 御茶ノ水店障害者サービス施設96m
- Social Good Roasters 千代田障害者サービス施設188m
- ニチイケアセンター神田障害者サービス施設204m
- ルルドの泉障害者サービス施設266m
文化施設
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館234m
- 日本大学歯学部図書館図書館301m
- 明治大学中央図書館図書館371m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館421m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田小川町の他の建物
ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。