ザ・パークハウス千代田淡路町
東京都千代田区神田須田町1丁目10-1
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩6分（459m）
ザ・パークハウス千代田淡路町は、神田須田町1丁目に建つ地上13階・総戸数35戸のRC造マンションです。2015年2月竣工で、新御茶ノ水駅から徒歩6分。高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、住戸数を抑えた小規模な構成です。
ザ・パークハウス千代田淡路町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,900万円
40㎡は千代田区神田須田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.5万円/㎡
−14%千代田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は147.5万円/㎡、40㎡換算で推定5,900万円が目安です。神田須田町の成約㎡単価の中央値150.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年の中央値2016年に対し竣工が2015年2月と近いことが背景にあります。千代田区全体の171.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田須田町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田須田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新御茶ノ水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス千代田淡路町 | 2015年 | 6分 | — | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| グリーンパーク千代田司町 | 2015年 | 8分 | 23戸 | 神田司町 | 140.0万円/㎡ |
| ワテラスタワーレジデンス | 2013年 | 3分 | 333戸 | 神田淡路町 | 342.9万円/㎡ |
| クラッシィハウス神田 | 2013年 | 8分 | 47戸 | 内神田 | 155.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水 | 2012年 | 3分 | 39戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス神田錦町 | 2018年 | 10分 | 69戸 | 神田錦町 | 153.3万円/㎡ |
| ワテラスタワー | 2013年 | 4分 | 333戸 | 神田淡路町 | 342.9万円/㎡ |
千代田区神田須田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均178.2万円/㎡に対して-16%です。
ザ・パークハウス千代田淡路町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田須田町1丁目10-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩6分（道路距離459m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,430人
- 小学校区
- 昌平小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.695454, 139.768921
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昌平小学校
- 千代田区外神田3-4-7
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス千代田淡路町から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
590.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田須田町一丁目２６番２
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドレスメーカーシック女学院各種学校257m
- 千代田区立千代田小学校小学校272m
- デジタルハリウッド大学大学427m
- 専門学校神田外語学院専修学校456m
- 専門学校お茶の水スクール・オブ・ビジネス専修学校509m
保育園・幼稚園
- 神田保育園保育所232m
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所243m
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園252m
- 千代田せいが保育園保育所574m
- マミーズエンジェル神田駅前保育園保育所606m
医療機関
- 公益財団法人パブリックヘルスリサーチセンター附属健康増進センターパブリック診療所診療所・内20m
- 医療法人社団相川歯科医院歯科診療所・歯24m
- あたまと体のヘルスケアクリニック神田診療所・脳神経外科 内分泌内科39m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯71m
- 神田すこやかクリニック診療所・内科79m
福祉施設
- かんだ連雀介護保険等の施設139m
- 高齢者あんしんセンター神田相談所等の施設144m
- ニチイケアセンター神田障害者サービス施設205m
- 千代田立区児童・家庭支援センター児童家庭支援センター237m
- 千代田区立子ども発達センター児童福祉サービス施設242m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館271m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館299m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館451m
- 日本大学歯学部図書館図書館579m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館653m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス千代田淡路町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田須田町の他の建物
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