パレドール神田
東京都千代田区神田須田町2丁目8-19
都営新宿線 岩本町駅 徒歩2分（119m）
パレドール神田は、都営新宿線岩本町駅から徒歩2分の商業地域に立つ、1980年8月竣工・地上10階建て全38戸のマンションです。道路距離119mという駅至近の位置で、鑑定評価でも中高層の事務所ビルが多い商業地に分類される一角にあります。
パレドール神田の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,600万円
40㎡は千代田区神田須田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−48%千代田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円、40㎡換算で3,600万円が目安です。神田須田町の成約中央値は㎡単価150.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は2016年で、築年差が単価差の主因と考えられます。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、同駅・同年代の建物が130万〜150万円台で成約している点とも差があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田須田町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田須田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
岩本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
岩本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール神田 | 1980年 | 2分 | — | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| メゾンド岩本町 | 1980年 | 5分 | 10戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| 神田セントラルプラザ | 1979年 | 3分 | 44戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| ユーワイビル | 1989年 | 7分 | 6戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| ディアビル神田 | 1982年 | 4分 | 26戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| ベルメゾン神田 | 1982年 | 5分 | 10戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| パステルコート神田岩本町 | 1985年 | 3分 | 40戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
千代田区神田須田町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均133.8万円/㎡に対して+12%です。
パレドール神田の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田須田町2丁目8-19
- 最寄駅
- 都営新宿線 岩本町駅 徒歩2分（道路距離119m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,899人
- 小学校区
- 千代田小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.695427, 139.774185
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千代田小学校
- 千代田区神田司町2-16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール神田から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
333.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区神田岩本町１番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが多い駅近接の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドレスメーカーシック女学院各種学校461m
- 東京英語専門学校専修学校471m
- 千代田区立和泉小学校小学校580m
- 千代田区立千代田小学校小学校592m
- 東京都立一橋高等学校高等学校625m
保育園・幼稚園
- 千代田せいが保育園保育所160m
- 岩本町ちとせ保育園保育所361m
- いずみこども園保育所464m
- 保育園神田ベアーズ保育所501m
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所546m
医療機関
- さくらの木クリニック秋葉原診療所・心内 精75m
- ＥＫＩクリニック診療所・内．皮．整91m
- 医療法人社団聖水会小笠原クリニック診療所・内96m
- 岩本町ビル歯科歯科診療所・歯99m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯99m
福祉施設
- Neuro Dive 秋葉原障害者サービス施設144m
- 就労定着支援事業所 Kaien秋葉原サテライト障害者サービス施設188m
- Ｋaien秋葉原サテライト障害者サービス施設188m
- ディーキャリア 秋葉原オフィス障害者サービス施設214m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス秋葉原障害者サービス施設247m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館579m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館617m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館758m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館892m
- 日本大学歯学部図書館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール神田のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田須田町の他の建物
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