こはす
東京都千代田区神田東松下町29
都営新宿線 岩本町駅 徒歩3分（192m）
こはすは、都営新宿線岩本町駅から徒歩3分の場所に建つ、総戸数17戸・地上10階のRC造マンションです。2012年竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。戸数17戸という小規模な構成が、同じ駅圏のタワー型物件との違いになります。
こはすの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,137万円
60㎡は千代田区神田東松下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.6万円/㎡
−21%千代田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は135.6万円で、60㎡なら8,137万円が目安です。神田東松下町の成約㎡単価の中央値150.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年であるのに対し本物件は2012年竣工で、築年差が単価差の主な要因と読めます。同じ駅の2013年築の物件が137.7万円/㎡、2007年築が130.0万円/㎡で、その間に位置します。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田東松下町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田東松下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
9,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
岩本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
岩本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| こはす | 2012年 | 3分 | — | 神田東松下町 | 150.0万円/㎡ |
| コノエ秋葉原岩本町 | 2013年 | 4分 | 22戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| ライジングプレイス秋葉原 | 2007年 | 6分 | 22戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| アルファグランデ千桜タワー | 2018年 | 2分 | 276戸 | 神田東松下町 | 150.0万円/㎡ |
| アーバイル神田イースト | 2004年 | 3分 | 34戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| シーネクス千代田岩本町 | 2013年 | 5分 | 30戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| リビオ東京 | 2006年 | 6分 | 70戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
千代田区神田東松下町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均139.2万円/㎡に対して+8%です。
こはすの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田東松下町29
- 最寄駅
- 都営新宿線 岩本町駅 徒歩3分（道路距離192m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,899人
- 小学校区
- 千代田小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.694824, 139.773392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千代田小学校
- 千代田区神田司町2-16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
こはすから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
285.0万円/㎡
+14%前年比
東京都千代田区神田富山町２２番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドレスメーカーシック女学院各種学校366m
- 東京英語専門学校専修学校477m
- 千代田区立千代田小学校小学校499m
- 専門学校神田外語学院専修学校566m
- 千代田区立和泉小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- 千代田せいが保育園保育所256m
- 岩本町ちとせ保育園保育所386m
- 保育園神田ベアーズ保育所447m
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園497m
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所521m
医療機関
- 医療法人社団聖水会小笠原クリニック診療所・内61m
- 医療法人社団蓮優会神田秋葉原デンタルクリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外72m
- 医療法人社団仁成守会 秋元医院診療所・内．循内．泌75m
- 加賀山歯科医院歯科診療所・歯97m
- すみれデンタルクリニック歯科診療所・歯科129m
福祉施設
- ケアハウス神田紺屋町軽費老人ホーム221m
- Neuro Dive 秋葉原障害者サービス施設221m
- Ｋaien秋葉原サテライト障害者サービス施設285m
- 就労定着支援事業所 Kaien秋葉原サテライト障害者サービス施設285m
- ライズケア障害者サービス施設294m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館485m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館594m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館785m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館845m
- 日本大学歯学部図書館図書館977m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
こはすのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田東松下町の他の建物
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