COMS HOUSE

東京都千代田区神田東松下町33

都営新宿線 岩本町駅 徒歩4分（246m）

COMS HOUSEは、神田東松下町に建つ地上10階・総戸数12戸のRC造マンションです。2002年6月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成になります。都営新宿線 岩本町駅までは道路距離246mで徒歩4分です。

COMS HOUSEの相場（推定）

推定相場（60㎡の場合）

6,878万円

60㎡は千代田区神田東松下町で取引された住戸の中央値

推定㎡単価

114.6万円/㎡

−33%千代田区平均比

築24年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）

推定㎡単価は114.6万円/㎡、60㎡換算で推定6,878万円が目安です。神田東松下町の成約は㎡単価150.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2018年で、2002年竣工の本物件とは開きがあります。千代田区の成約では築1年あたり1.68%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。

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周辺の成約データからの推定相場は6,878万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。

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千代田区神田東松下町の中古マンション相場

国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。

成約価格の中央値

9,900万円

専有面積の中央値 60㎡

㎡単価の中央値

150.0万円/㎡

取引された住戸の築年

2018年

中央値

岩本町駅周辺の価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ

同じ駅・近い築年の建物

岩本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。

建物竣工徒歩戸数町名成約㎡単価
COMS HOUSE2002年4分—神田東松下町150.0万円/㎡
ステージファースト神田２2003年3分26戸神田東松下町150.0万円/㎡
アクティア神田岩本町2003年5分34戸岩本町137.7万円/㎡
プレール神田佐久間町2001年8分32戸神田佐久間町134.0万円/㎡
クレアール神田2004年3分69戸神田須田町150.0万円/㎡
スカイコート神田第２2005年7分56戸東神田130.0万円/㎡
エスコート神田岩本町2004年2分65戸岩本町137.7万円/㎡

千代田区神田東松下町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均137.9万円/㎡に対して+9%です。

COMS HOUSEの諸元

所在地
東京都千代田区神田東松下町33
最寄駅
都営新宿線 岩本町駅 徒歩4分（道路距離246m）
竣工
2002年6月
築年数
築24年
総戸数
全12戸
階数
地上10階建
構造
RC
用途地域
商業地域
建蔽率／容積率
80.0% ／ 600.0%
防火地域
防火地域
最寄駅の乗降客数
1日あたり約49,899人
小学校区
千代田小学校
中学校区
九段中等教育学校
緯度経度
35.694233, 139.773468

徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。

所在地

COMS HOUSEの地図
地図を読み込み中…
周辺の様子（ストリートビュー）
読み込み中…

学区・用途地域

通学区域

小学校
千代田小学校
千代田区神田司町2-16
中学校
九段中等教育学校
千代田区九段北2-2-1

都市計画

用途地域
商業地域
建蔽率／容積率
80.0% ／ 600.0%
防火地域
防火地域

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）

周辺の公示地価

COMS HOUSEから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。

公示地価（令和6年7月1日時点）

285.0万円/㎡

+14%前年比

東京都千代田区神田富山町２２番１外

この標準地の周辺の状況

中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

不動産鑑定士による公的な記述です

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。

災害リスク

液状化のしやすさ

やや液状化しやすい

地形分類：砂州・砂礫州

洪水浸水想定

荒川の浸水想定区域内

想定最大規模の降雨を前提とした区域です

土砂災害警戒区域

区域外

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。

周辺の施設

建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。

学校

  • ドレスメーカーシック女学院各種学校346m
  • 東京英語専門学校専修学校433m
  • 千代田区立千代田小学校小学校483m
  • 専門学校神田外語学院専修学校529m
  • 東京都立一橋高等学校高等学校684m

保育園・幼稚園

  • 千代田せいが保育園保育所308m
  • 岩本町ちとせ保育園保育所357m
  • 保育園神田ベアーズ保育所382m
  • 十思保育園保育所473m
  • 千代田区立千代田幼稚園幼稚園485m

医療機関

  • 医療法人社団仁成守会　秋元医院診療所・内．循内．泌53m
  • 加賀山歯科医院歯科診療所・歯58m
  • ＴＫＫビル歯科クリニック歯科診療所・歯．小歯98m
  • すみれデンタルクリニック歯科診療所・歯科119m
  • 医療法人社団嵐城会五十嵐歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯120m

福祉施設

  • ケアハウス神田紺屋町軽費老人ホーム155m
  • ライズケア障害者サービス施設248m
  • Neuro　Dive　秋葉原障害者サービス施設283m
  • 就労定着支援事業所　Kaien秋葉原サテライト障害者サービス施設324m
  • Ｋaien秋葉原サテライト障害者サービス施設324m

文化施設

  • 千代田区立神田まちかど図書館図書館469m
  • 損害保険事業総合研究所図書館図書館641m
  • 千代田区立昌平まちかど図書館図書館848m
  • 日本大学理工学部駿河台図書館図書館877m
  • 日本大学歯学部図書館図書館1,008m

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）

COMS HOUSEのよくある質問

2001年築のプレール神田佐久間町は134.0万円/㎡、2003年築のアクティア神田岩本町は137.7万円/㎡です。本物件の推定単価はこれらより低い水準にとどまります。

周辺の建物

千代田区千代田区神田東松下町の他の建物

アルファグランデ千桜タワー

2018年築・全276戸・地上25階

サンテミリオン神田東

2005年築・全33戸・地上13階

ステージファースト神田２

2003年築・全26戸・地上8階

桜ハウス

2004年築・全18戸・地上11階

こはす

2012年築・全17戸・地上10階

岩本町駅が最寄りの建物

サンテミリオン神田東

徒歩2分・2005年築・全33戸

ガラステーション岩本町

徒歩2分・2006年築・全227戸

パレドール神田

徒歩2分・1980年築・全38戸

ガラステーション岩本町Ｎｏｒｔｈ

徒歩2分・2006年築・全176戸

アルファグランデ千桜タワー

徒歩2分・2018年築・全276戸

エスコート神田岩本町

徒歩2分・2004年築・全65戸

こはす

徒歩3分・2012年築・全17戸

スカイコート神田須田町

徒歩3分・2004年築・全46戸

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