桜ハウス
東京都千代田区神田東松下町19-5
都営新宿線 岩本町駅 徒歩3分（231m）
桜ハウスは、都営新宿線岩本町駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数18戸のSRC造マンションです。2004年4月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物にあたります。周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域です。
桜ハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,113万円
60㎡は千代田区神田東松下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
−31%千代田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は118.5万円で、60㎡なら7,113万円が目安です。神田東松下町の成約㎡単価の中央値150.0万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2018年であるのに対し本物件は2004年竣工で、千代田区の築1年あたり1.68%という下落傾向が差に表れています。販売価格ではない点にご注意ください。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田東松下町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田東松下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
9,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
岩本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
岩本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜ハウス | 2004年 | 3分 | — | 神田東松下町 | 150.0万円/㎡ |
| エスコート神田岩本町 | 2004年 | 2分 | 65戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| クレアール神田 | 2004年 | 3分 | 69戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| サンテミリオン神田東 | 2005年 | 2分 | 33戸 | 神田東松下町 | 150.0万円/㎡ |
| スカイコート神田第２ | 2005年 | 7分 | 56戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| プレール神田佐久間町 | 2001年 | 8分 | 32戸 | 神田佐久間町 | 134.0万円/㎡ |
| グレンパーク秋葉原イースト | 2004年 | 3分 | 84戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
千代田区神田東松下町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均137.9万円/㎡に対して+9%です。
桜ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田東松下町19-5
- 最寄駅
- 都営新宿線 岩本町駅 徒歩3分（道路距離231m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,899人
- 小学校区
- 千代田小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.694294, 139.774185
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千代田小学校
- 千代田区神田司町2-16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜ハウスから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
285.0万円/㎡
+14%前年比
東京都千代田区神田富山町２２番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京英語専門学校専修学校384m
- ドレスメーカーシック女学院各種学校410m
- 千代田区立千代田小学校小学校547m
- 専門学校神田外語学院専修学校585m
- 東京都立一橋高等学校高等学校619m
保育園・幼稚園
- 千代田せいが保育園保育所276m
- 岩本町ちとせ保育園保育所298m
- 保育園神田ベアーズ保育所375m
- 十思保育園保育所438m
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園550m
医療機関
- 加賀山歯科医院歯科診療所・歯16m
- 医療法人社団仁成守会 秋元医院診療所・内．循内．泌18m
- すみれデンタルクリニック歯科診療所・歯科55m
- 医療法人社団嵐城会五十嵐歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯115m
- 医療法人社団聖水会小笠原クリニック診療所・内149m
福祉施設
- ケアハウス神田紺屋町軽費老人ホーム163m
- ライズケア障害者サービス施設202m
- ルミナス秋葉原障害者サービス施設264m
- Neuro Dive 秋葉原障害者サービス施設270m
- 就労定着支援事業所 Kaien秋葉原サテライト障害者サービス施設277m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館533m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館686m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館869m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館934m
- 日本大学歯学部図書館図書館1,065m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜ハウスのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田東松下町の他の建物
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