プレール神田佐久間町
東京都千代田区神田佐久間町4丁目4-11
都営新宿線 岩本町駅 徒歩8分（630m）
プレール神田佐久間町は、2001年9月竣工、地上12階建て・総戸数32戸のSRC造マンションです。商業地域に位置し、鑑定士による周辺の利用状況は中高層事務所ビルや倉庫等が混在する商業地とされています。都営新宿線岩本町駅までは道路距離630mの実測で徒歩8分です。
プレール神田佐久間町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,361万円
45㎡は千代田区神田佐久間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.1万円/㎡
−31%千代田区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は119.1万円/㎡、45㎡換算で推定5,361万円という目安です。神田佐久間町の成約㎡単価の中央値134.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本建物は2001年築で、千代田区の築1年あたり1.68%の下落率が影響しています。同じ岩本町駅で築年が近い建物は130.0〜150.0万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田佐久間町の成約㎡単価の中央値（134.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田佐久間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
134.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
岩本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
岩本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール神田佐久間町 | 2001年 | 8分 | — | 神田佐久間町 | 134.0万円/㎡ |
| COMS HOUSE | 2002年 | 4分 | 12戸 | 神田東松下町 | 150.0万円/㎡ |
| アクティア神田岩本町 | 2003年 | 5分 | 34戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| グリーンパーク神田 | 2004年 | 3分 | 22戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| スカイコート神田第２ | 2005年 | 7分 | 56戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| ステージファースト神田２ | 2003年 | 3分 | 26戸 | 神田東松下町 | 150.0万円/㎡ |
| エスコート神田岩本町 | 2004年 | 2分 | 65戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
千代田区神田佐久間町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均141.9万円/㎡に対して-6%です。
プレール神田佐久間町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田佐久間町4丁目4-11
- 最寄駅
- 都営新宿線 岩本町駅 徒歩8分（道路距離630m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,899人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.697254, 139.779480
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 千代田区神田和泉町1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール神田佐久間町から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区東神田３丁目６番２
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル、倉庫等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立和泉小学校小学校232m
- 東京都立一橋高等学校高等学校330m
- 台東区立台東育英小学校小学校374m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校452m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校475m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園東神田保育所174m
- 千代田区立いずみこども園幼稚園252m
- いずみこども園保育所346m
- 台東区立育英幼稚園幼稚園394m
- 千代田せいが保育園保育所401m
医療機関
- 石川医院診療所・内．小．整．皮126m
- 秋葉原ＤＥＭ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内分泌内科 代謝内科172m
- 医療法人社団順真会しのみやクリニック診療所・精．神．心内．内．小212m
- 医療法人社団ウェルネス東京上條歯科医院歯科診療所・歯．矯．歯外 小児歯科225m
- 医療法人社団千矯会秋葉原矯正歯科歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外237m
福祉施設
- グループホームジロール神田佐久間町介護保険等の施設109m
- 就労定着支援事業所 Kaien秋葉原障害者サービス施設156m
- Ｋａｉｅｎ秋葉原障害者サービス施設159m
- ＴＡＬＫ定着支援センター障害者サービス施設167m
- ジョブトレーニングTALK神田センター障害者サービス施設167m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館976m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,025m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,098m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,177m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール神田佐久間町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田佐久間町の他の建物
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