シティインデックス秋葉原
東京都千代田区神田佐久間町3丁目37-3
JR山手線 秋葉原駅 徒歩3分（231m）
シティインデックス秋葉原は、秋葉原駅から徒歩3分の神田佐久間町に建つ、地上10階建て・総戸数44戸のRC造マンションです。2012年竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である2008年より新しく、同じ駅で築年の近い建物と並ぶ位置づけになります。
シティインデックス秋葉原の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,449万円
45㎡は千代田区神田佐久間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.3万円/㎡
−17%千代田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は143.3万円/㎡で、神田佐久間町の成約中央値134.0万円/㎡を上回ります。築年が町丁目の取引中央値より新しいことが主な理由で、千代田区全体の171.7万円/㎡には届きません。45㎡なら6,449万円が目安です。いずれも推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田佐久間町の成約㎡単価の中央値（134.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田佐久間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
134.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
秋葉原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
秋葉原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティインデックス秋葉原 | 2012年 | 3分 | — | 神田佐久間町 | 134.0万円/㎡ |
| コノエ秋葉原万世橋 | 2013年 | 6分 | 23戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| ポレスター千代田御茶ノ水 | 2013年 | 11分 | 46戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| ＰＲＥＭＩＵＭ ＣＵＢＥ 秋葉原 | 2008年 | 6分 | 55戸 | 神田佐久間町 | 134.0万円/㎡ |
| パークタワー秋葉原 | 2006年 | 5分 | 108戸 | 神田練塀町 | 170.9万円/㎡ |
| ヴァレッシア秋葉原シティ | 2005年 | 2分 | 21戸 | 神田和泉町 | 135.0万円/㎡ |
| パークウェル神田イースト | 2002年 | 5分 | 36戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
千代田区神田佐久間町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均151.9万円/㎡に対して-12%です。
シティインデックス秋葉原の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田佐久間町3丁目37-3
- 最寄駅
- JR山手線 秋葉原駅 徒歩3分（道路距離231m）
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,600人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.698345, 139.777634
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 千代田区神田和泉町1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティインデックス秋葉原から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
179.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田佐久間町３丁目２４番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立和泉小学校小学校131m
- 台東区立台東育英小学校小学校459m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校500m
- 東京都立一橋高等学校高等学校520m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校674m
保育園・幼稚園
- 千代田区立いずみこども園幼稚園126m
- いずみこども園保育所140m
- 千代田せいが保育園保育所296m
- 台東区立台東保育園保育所349m
- アイグラン保育園東神田保育所369m
医療機関
- 医療法人社団順真会しのみやクリニック診療所・精．神．心内．内．小32m
- 医療法人社団千矯会秋葉原矯正歯科歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外35m
- 秋葉原ＤＥＭ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内分泌内科 代謝内科69m
- ミカミデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外99m
- 医療法人社団和平会坪井医院診療所・消内 循内 小 外 心内 皮109m
福祉施設
- 就労定着支援事業所 ウェルビー秋葉原駅前センター障害者サービス施設133m
- ウェルビー秋葉原駅前センター障害者サービス施設133m
- グループホームジロール神田佐久間町介護保険等の施設134m
- 三井記念病院無料低額診療施設136m
- LITALICOワークス秋葉原障害者サービス施設198m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館773m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館855m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,015m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館1,175m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティインデックス秋葉原のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田佐久間町の他の建物
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