ヴァレッシア秋葉原シティ
東京都千代田区神田和泉町1-5-2
JR山手線 秋葉原駅 徒歩2分（140m）
ヴァレッシア秋葉原シティは、秋葉原駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上9階・総戸数21戸の小規模マンションです。2005年3月竣工で、神田和泉町の成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。駅前の中高層店舗・事務所ビルが並ぶ一帯に位置します。
ヴァレッシア秋葉原シティの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,400万円
40㎡は千代田区神田和泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.0万円/㎡
−21%千代田区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は135.0万円/㎡で、40㎡なら5,400万円が目安です。これは神田和泉町の㎡単価中央値と同水準で、千代田区全体の171.7万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物を見ると134.0万円〜170.9万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその下寄りに位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田和泉町の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田和泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
秋葉原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
秋葉原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア秋葉原シティ | 2005年 | 2分 | — | 神田和泉町 | 135.0万円/㎡ |
| ディム秋葉原 | 2004年 | 2分 | 22戸 | 神田和泉町 | 135.0万円/㎡ |
| パークタワー秋葉原 | 2006年 | 5分 | 108戸 | 神田練塀町 | 170.9万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ神田 | 2003年 | 6分 | 32戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| メインステージ秋葉原駅前 | 2003年 | 8分 | 92戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| パークウェル神田イースト | 2002年 | 5分 | 36戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| ＰＲＥＭＩＵＭ ＣＵＢＥ 秋葉原 | 2008年 | 6分 | 55戸 | 神田佐久間町 | 134.0万円/㎡ |
千代田区神田和泉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均151.7万円/㎡に対して-11%です。
ヴァレッシア秋葉原シティの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田和泉町1-5-2
- 最寄駅
- JR山手線 秋葉原駅 徒歩2分（道路距離140m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,600人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.699192, 139.775970
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 千代田区神田和泉町1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァレッシア秋葉原シティから最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
400.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田松永町１３番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立和泉小学校小学校238m
- 東京舞踊学校各種学校541m
- 台東区立台東育英小学校小学校591m
- 千代田区立昌平小学校小学校600m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校607m
保育園・幼稚園
- いずみこども園保育所45m
- 千代田区立いずみこども園幼稚園214m
- 台東区立台東保育園保育所242m
- 千代田せいが保育園保育所292m
- ほっぺるランド外神田保育所485m
医療機関
- ＹＫＫ８０ビル内 健康管理センター診療所・内12m
- 原田歯科クリニック歯科診療所・歯34m
- 医療法人社団順成会 いずみレディスクリニック診療所・婦62m
- やさしい美容皮膚科・皮フ科 秋葉原院診療所・美容皮膚科 皮膚科62m
- 医療法人社団安緑会秋葉原内科内視鏡クリニック診療所・消化器内科 内科 内視鏡内科 泌尿器科 性感染症内科 胃腸内科62m
福祉施設
- 三井記念病院無料低額診療施設46m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー秋葉原駅前センター障害者サービス施設91m
- ウェルビー秋葉原駅前センター障害者サービス施設94m
- マルクカレッジ秋葉原障害者サービス施設123m
- 台東児童館児童館215m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館597m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館715m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館961m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館1,037m
- 日本大学歯学部図書館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァレッシア秋葉原シティのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田和泉町の他の建物
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