ポレスター千代田御茶ノ水
東京都千代田区外神田2丁目6-4
JR山手線 秋葉原駅 徒歩11分（822m）
ポレスター千代田御茶ノ水は、外神田2丁目に建つ地上10階・総戸数46戸のRC造マンションです。2013年11月竣工で、商業地域の中に位置します。秋葉原駅から徒歩11分で、駅からの距離は道路距離822mを実測した数値です。
ポレスター千代田御茶ノ水の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
8,805万円
48㎡は千代田区外神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
183.4万円/㎡
+7%千代田区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は183.4万円/㎡、48㎡の場合で推定8,805万円が目安です。外神田の成約中央値165.8万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し、本建物は2013年竣工と築浅側に位置することが、単価水準の背景にあります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区外神田の成約㎡単価の中央値（165.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区外神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
8,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
165.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
秋葉原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
秋葉原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター千代田御茶ノ水 | 2013年 | 11分 | — | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| コノエ秋葉原万世橋 | 2013年 | 6分 | 23戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| シティインデックス秋葉原 | 2012年 | 3分 | 44戸 | 神田佐久間町 | 134.0万円/㎡ |
| Brillia秋葉原（ブリリア秋葉原） | 2019年 | 9分 | 62戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| パークタワー秋葉原 | 2006年 | 5分 | 108戸 | 神田練塀町 | 170.9万円/㎡ |
| ヴァレッシア秋葉原シティ | 2005年 | 2分 | 21戸 | 神田和泉町 | 135.0万円/㎡ |
| ＣＯＮＯＥ秋葉原万世橋 | 2013年 | 6分 | 23戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
千代田区外神田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均147.5万円/㎡に対して+12%です。
ポレスター千代田御茶ノ水の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区外神田2丁目6-4
- 最寄駅
- JR山手線 秋葉原駅 徒歩11分（道路距離822m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,600人
- 小学校区
- 昌平小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.700298, 139.768585
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昌平小学校
- 千代田区外神田3-4-7
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター千代田御茶ノ水から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
242.0万円/㎡
+9%前年比
東京都千代田区外神田２丁目６０番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立昌平小学校小学校161m
- お茶の水はりきゅう専門学校専修学校259m
- デジタルハリウッド大学大学265m
- 東京医科歯科大学大学429m
- 日本大学歯学部附属歯科衛生専門学校専修学校507m
保育園・幼稚園
- 保育室「愛の園」保育所142m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園146m
- 神田寺幼稚園幼稚園193m
- 外神田かなりや保育園保育所258m
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所297m
医療機関
- 桐野歯科歯科診療所・歯53m
- 明神下青木皮膚科診療所・皮110m
- 久保村歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯112m
- 依田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科116m
- 寺井クリニック診療所・消化器内科 胃腸内科 内科121m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアお茶の水教室児童発達支援センター122m
- LITALICOジュニアお茶の水教室障害者サービス施設122m
- 神田児童館児童館154m
- 高齢者あんしんセンター神田相談所等の施設405m
- かんだ連雀介護保険等の施設407m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館159m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館250m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館466m
- 東京医科歯科大学図書館図書館496m
- 日本大学歯学部図書館図書館553m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポレスター千代田御茶ノ水のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区外神田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。