ソルクレスト御茶ノ水
東京都千代田区外神田2丁目3-1
東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩8分（566m）
ソルクレスト御茶ノ水は、外神田2丁目に建つ地上13階・総戸数72戸のRC造マンションです。鑑定士が中高層の店舗兼事務所が並ぶ商業地域と評価する一帯にあり、御茶ノ水駅までは道路距離566mの実測で徒歩8分と算出されています。
ソルクレスト御茶ノ水の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
7,827万円
48㎡は千代田区外神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.1万円/㎡
−5%千代田区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は163.1万円/㎡で、48㎡なら7,827万円が目安です。外神田の成約㎡単価の中央値165.8万円/㎡をわずかに下回りますが、これは2006年3月竣工が取引住戸の築年中央値2007年よりやや古く、築1年あたり1.68%の下落率が働くためです。千代田区全体の171.7万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区外神田の成約㎡単価の中央値（165.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区外神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
8,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
165.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
御茶ノ水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルクレスト御茶ノ水 | 2006年 | 8分 | — | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| ガラステージ御茶ノ水 | 2004年 | 6分 | 68戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| クオリア千代田御茶ノ水 | 2010年 | 8分 | 113戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| プレミスト千代田御茶ノ水 | 2011年 | 6分 | 30戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ御茶の水 | 1999年 | 6分 | 56戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
ソルクレスト御茶ノ水の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区外神田2丁目3-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩8分（道路距離566m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 昌平小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.699226, 139.768372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昌平小学校
- 千代田区外神田3-4-7
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルクレスト御茶ノ水から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
242.0万円/㎡
+9%前年比
東京都千代田区外神田２丁目６０番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- デジタルハリウッド大学大学187m
- 千代田区立昌平小学校小学校268m
- お茶の水はりきゅう専門学校専修学校329m
- 日本大学歯学部附属歯科衛生専門学校専修学校450m
- 日本大学歯学部附属歯科技工専門学校専修学校450m
保育園・幼稚園
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所181m
- 保育室「愛の園」保育所241m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園248m
- 神田寺幼稚園幼稚園292m
- 神田保育園保育所292m
医療機関
- 秋葉原フロンティアクリニック診療所・形39m
- 明神下青木皮膚科診療所・皮47m
- 寺井クリニック診療所・消化器内科 胃腸内科 内科101m
- 久保村歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯123m
- 医療法人社団 世航会 外神田デンタルオフィス東京歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科131m
福祉施設
- LITALICOジュニアお茶の水教室障害者サービス施設90m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアお茶の水教室児童発達支援センター93m
- 神田児童館児童館254m
- 高齢者あんしんセンター神田相談所等の施設285m
- かんだ連雀介護保険等の施設288m
文化施設
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館129m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館265m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館382m
- 日本大学歯学部図書館図書館487m
- 東京医科歯科大学図書館図書館535m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルクレスト御茶ノ水のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区外神田の他の建物
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