藤和シティホームズ御茶の水
東京都千代田区外神田2丁目19-1
東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩6分（460m）
藤和秋シティホームズ御茶の水は、御茶ノ水駅から徒歩6分の商業地域に建つ、総戸数56戸・地上10階地下1階のSRC造マンションです。1999年3月竣工で、外神田の取引住戸の築年中央値である2007年より古い世代にあたります。
藤和シティホームズ御茶の水の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
6,959万円
48㎡は千代田区外神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.0万円/㎡
−16%千代田区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は145.0万円/㎡、48㎡なら推定価格は6,959万円という目安です。外神田の㎡単価中央値165.8万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡を下回るのは、築年の古さが影響しています。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、同駅の2004年築・2006年築の物件は165.8万円/㎡で成約しています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区外神田の成約㎡単価の中央値（165.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区外神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
8,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
165.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
御茶ノ水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ御茶の水 | 1999年 | 6分 | — | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| ガラステージ御茶ノ水 | 2004年 | 6分 | 68戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| ソルクレスト御茶ノ水 | 2006年 | 8分 | 72戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
藤和シティホームズ御茶の水の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区外神田2丁目19-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.702251, 139.766388
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ御茶の水から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
206.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区湯島一丁目３０４番３
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- お茶の水はりきゅう専門学校専修学校72m
- 東京医科歯科大学大学206m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校290m
- 千代田区立昌平小学校小学校330m
- 共立日語学院各種学校331m
保育園・幼稚園
- こころおちゃのみず第一保育園保育所83m
- こころおちゃのみず第二保育園保育所87m
- 保育室「愛の園」保育所152m
- 文京区立湯島幼稚園幼稚園304m
- 外神田かなりや保育園保育所320m
医療機関
- デンタルオフィス聖橋歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外22m
- 御茶ノ水ファミリークリニック診療所・小児科 内科25m
- 医療法人社団聖桐会御茶ノ水聖橋クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 心療内科 アレルギー科 皮膚科57m
- アイ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 医療法人社団林内科クリニック診療所・内．小154m
福祉施設
- ＯＮＥ文京湯島児童福祉サービス施設196m
- マインドサポート障害者サービス施設222m
- ネクサスコート本郷有料老人ホーム299m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアお茶の水教室児童発達支援センター305m
- 湯島児童館児童館307m
文化施設
- 東京医科歯科大学図書館図書館264m
- 文京区立湯島図書館図書館315m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館333m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館492m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館543m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ御茶の水のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区外神田の他の建物
藤和シティホームズ御茶の水の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。