サンテミリオン御茶ノ水
東京都千代田区神田錦町3丁目6-4
東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩9分（686m）
サンテミリオン御茶ノ水は、神田錦町3丁目に建つ地上13階・82戸のSRC造マンションです。周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率600%の高度利用エリアに位置します。2003年竣工で、神保町駅から徒歩9分の距離です。
サンテミリオン御茶ノ水の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,301万円
30㎡は千代田区神田錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.4万円/㎡
−17%千代田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は143.4万円で、30㎡想定の推定価格は4,301万円です。神田錦町の成約㎡単価の中央値153.3万円をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が数年築古な点と整合します。千代田区全体の171.7万円と比べても低めで、同駅・同年代の建物が100万〜184万円と幅を持つ中では中位の水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田錦町の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
神保町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神保町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン御茶ノ水 | 2003年 | 9分 | — | 神田錦町 | 153.3万円/㎡ |
| パレステュディオ神田神保町 | 2004年 | 2分 | 56戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス | 2004年 | 7分 | 50戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
| ランドステージお茶の水 | 2002年 | 9分 | 43戸 | 神田錦町 | 153.3万円/㎡ |
| コニファーハウス | 2006年 | 5分 | 9戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| パークリュクス御茶ノ水 | 2009年 | 7分 | 66戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| クレストラフィーネ東京神保町 | 2004年 | 8分 | 65戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
千代田区神田錦町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均141.5万円/㎡に対して+8%です。
サンテミリオン御茶ノ水の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田錦町3丁目6-4
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩9分（道路距離686m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.693604, 139.762421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンテミリオン御茶ノ水から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
395.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区神田錦町３丁目１８番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 錦城学園高等学校高等学校118m
- 正則学園高等学校高等学校130m
- 専門学校お茶の水スクール・オブ・ビジネス専修学校208m
- 駿台法律経済アンドビジネス専門学校専修学校212m
- 駿台電子情報アンドビジネス専門学校専修学校235m
保育園・幼稚園
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園526m
- 神田保育園保育所549m
- マミーズエンジェル神田駅前保育園保育所603m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所657m
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所729m
医療機関
- 平山歯科歯科診療所・歯．矯．小歯36m
- 武内歯科医院歯科診療所・歯67m
- メディカクリニック診療所・精神科 心療内科 泌尿器科80m
- 聖堂前クリニック診療所・心内 精80m
- ライフ千代田クリニック診療所・内95m
福祉施設
- ルルドの泉障害者サービス施設55m
- Social Good Roasters 千代田障害者サービス施設194m
- ＴＥＥＮＳ御茶ノ水児童福祉サービス施設291m
- 訪問介護事業所きずな 御茶ノ水店障害者サービス施設339m
- ティオ神保町障害者サービス施設387m
文化施設
- 明治大学中央図書館図書館427m
- 日本大学歯学部図書館図書館480m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館485m
- 共立女子大学・共立女子短期大学中央図書館図書館533m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンテミリオン御茶ノ水のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田錦町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。