オリオ九段下
東京都千代田区神田神保町3丁目23-4
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩4分（292m）
オリオ九段下は、東京メトロ東西線九段下駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数42戸のSRC造マンションです。1997年11月竣工で、周辺は中層事務所ビルが並ぶ街区にあたります。図書館や大学が徒歩圏に集まる区域に位置します。
オリオ九段下の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,654万円
40㎡は千代田区神田神保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.3万円/㎡
−3%千代田区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
神田神保町の中古成約は㎡単価中央値184.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物はそれより築古です。千代田区の成約から得られた築1年あたり1.68%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は166.3万円、40㎡で推定価格6,654万円が目安になります。区全体の171.7万円もやや下回る水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田神保町の成約㎡単価の中央値（184.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田神保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
184.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリオ九段下 | 1997年 | 4分 | — | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| パレドール九段下 | 1997年 | 5分 | 52戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| アーバンクリスタル九段下 | 1998年 | 4分 | 45戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| プレール九段 | 2000年 | 2分 | 48戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| エクセリア九段 | 2001年 | 5分 | 48戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| パークマンション千鳥ヶ淵 | 2004年 | 10分 | 65戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| セントラルレジデンス九段下シティタワー | 2000年 | 4分 | 54戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
千代田区神田神保町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均149.6万円/㎡に対して+23%です。
オリオ九段下の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田神保町3丁目23-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩4分（道路距離292m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.694977, 139.753601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリオ九段下から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
173.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区一ツ橋２丁目９番１７
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 共立女子大学大学118m
- 千代田予備校各種学校120m
- 専修大学大学211m
- 千代田区立神田一橋中学校中学校304m
- 共立女子中学校中学校354m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド西神田保育所369m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所375m
- 西神田保育園保育所446m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園515m
- 暁星幼稚園幼稚園657m
医療機関
- エムズクリニック九段下診療所・精．神．心内62m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯93m
- 九段下仮設診療所診療所・内科120m
- 医療法人社団タカラ会九段下歯科クリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外129m
- ひろばストレスケアクリニック診療所・精神科 心療内科141m
福祉施設
- 千代田区立障害者就労支援施設障害者サービス施設107m
- 千代田区立障害者福祉センター グループホーム ふぁみりあ障害者サービス施設109m
- mamesso千代田障害者サービス施設110m
- 千代田区相談センター相談所等の施設183m
- 千代田区役所保健福祉部在宅支援課老人（在宅）介護支援センター187m
文化施設
- 千代田区立千代田図書館図書館110m
- 教育図書館図書館249m
- 共立女子大学・共立女子短期大学中央図書館図書館310m
- 日本大学法学部図書館図書館483m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館684m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリオ九段下のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田神保町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。