パレドール九段下
東京都千代田区飯田橋2丁目4-11
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩5分（400m）
パレドール九段下は、千代田区飯田橋2丁目に建つ地上12階・52戸のSRC造マンションで、1997年3月の竣工です。周囲は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、容積率600%の高度利用が可能な区画に位置します。九段下駅までは道路距離400mの実測で徒歩5分です。
パレドール九段下の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,207万円
55㎡は千代田区飯田橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
167.4万円/㎡
−3%千代田区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は167.4万円/㎡、55㎡換算で9,207万円が目安です。飯田橋の成約㎡単価の中央値185.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しいことが影響しています。千代田区全体の171.7万円/㎡にも近い水準で、あくまで推定値であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区飯田橋の成約㎡単価の中央値（185.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区飯田橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
185.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール九段下 | 1997年 | 5分 | — | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| オリオ九段下 | 1997年 | 4分 | 42戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| プレール九段 | 2000年 | 2分 | 48戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| エクセリア九段 | 2001年 | 5分 | 48戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| プロフ九段 | 2003年 | 6分 | 26戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| パークマンション千鳥ヶ淵 | 2004年 | 10分 | 65戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| アーバンクリスタル九段下 | 1998年 | 4分 | 45戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
千代田区飯田橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均149.3万円/㎡に対して+24%です。
パレドール九段下の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区飯田橋2丁目4-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩5分（道路距離400m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.698463, 139.750687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール九段下から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田三崎町３丁目５番８外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立お茶の水小学校小学校202m
- 暁星小学校小学校203m
- 和洋九段女子中学校中学校253m
- 暁星中学校中学校256m
- 和洋九段女子高等学校高等学校257m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド西神田保育所214m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園217m
- 暁星幼稚園幼稚園351m
- 西神田保育園保育所376m
- ふじみこども園保育所430m
医療機関
- 加島歯科医院歯科診療所・歯．小歯17m
- 九段セントラルビル歯科歯科診療所・歯．小歯86m
- 一般財団法人全日本労働福祉協会 九段クリニック診療所・内．消内．循内．婦．放97m
- ＦＭＣ東京クリニック診療所・産婦110m
- 東京キャンサークリニック診療所・内110m
福祉施設
- ケアワーク千代田障害者サービス施設181m
- 手結ステーション障害者サービス施設205m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設223m
- テイステーション障害者サービス施設267m
- ウイーザス九段有料老人ホーム295m
文化施設
- 日本大学法学部図書館図書館368m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館448m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館495m
- 千代田区立千代田図書館図書館563m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館681m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール九段下のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区飯田橋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。